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Investir en location meublée non professionnelle (LMNP) permet de générer des revenus locatifs attractifs. Toutefois, avant d’encaisser vos premiers loyers, vous devez accomplir certaines démarches administratives. La première étape consiste à déclarer votre activité de LMNP à l’aide du formulaire P0i. Ce document, disponible en ligne sur service-public.fr, doit être rempli et transmis dans les 15 jours suivant le début de votre activité de location meublée.

Qu’est-ce que le formulaire P0i LMNP ?

Le formulaire P0i (Cerfa n°11921*5) est le document officiel à remplir pour déclarer le début d’une activité exercée en nom propre, notamment une activité de location meublée non professionnelle (LMNP).

Cette déclaration, obligatoire pour tout loueur en meublé non professionnel, permet d’immatriculer votre activité auprès du greffe compétent. Elle sert aussi à choisir votre régime fiscal :

• Par défaut, vous relevez du régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire sur vos loyers.
• Si vous souhaitez déduire vos charges réelles (taxe foncière, assurance, frais de gestion…) et amortir le bien et le mobilier, vous devez opter pour le régime réel directement via le formulaire P0i LMNP.

Ce choix peut fortement réduire, voire annuler votre base imposable en location meublée.

Comment remplir le formulaire P0i LMNP ?

Depuis le 1er janvier 2023, le formulaire P0i LMNP n’est plus disponible en version papier. La déclaration d’activité de loueur en meublé non professionnel se fait désormais en ligne via le Guichet unique des formalités des entreprises, sur le site officiel de l’INPI (Institut national de la propriété industrielle).

1. Accéder au site de l’INPI

Rendez-vous sur 👉 https://procedures.inpi.fr.
Pour plus de simplicité, connectez-vous via FranceConnect (Ameli, impots.gouv.fr, etc.), afin d’utiliser vos identifiants des services publics existants.

2. Renseigner les informations demandées

Une fois connecté sur le portail de l’INPI, complétez les champs du formulaire P0i LMNP en ligne. Vous devrez notamment répondre à la question :

• « Avez-vous déjà exercé une activité non salariée ? »
  → Si oui, indiquez votre numéro SIRET existant et précisez s’il s’agissait d’une entreprise individuelle (EI) ou d’une EIRL.

Ces informations permettent à l’administration d’identifier correctement votre statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Toujours dans le formulaire P0i LMNP, complétez la partie relative à votre situation personnelle :

• Nom et prénom
• Date et lieu de naissance
• Nationalité
• Adresse et coordonnées de contact

Ces éléments permettent d’associer votre activité de location meublée non professionnelle à votre identité fiscale.

Dans la section « Votre activité » du formulaire P0i LMNP, indiquez les éléments suivants :

• Adresse du bien loué (sauf si vous louez une chambre dans votre résidence principale — cochez simplement la case dédiée).
• Date de début d’activité de votre location meublée.
• Origine de l’activité → sélectionnez « création » pour une première mise en location en LMNP.

Ces informations permettent de rattacher votre activité à l’adresse du logement meublé concerné.

Dans la partie fiscale du formulaire P0i LMNP, vous devez préciser plusieurs éléments clés :

• Frais engagés : indiquez la date d’achat du bien ou la première dépense liée à l’activité (utile si vous souhaitez amortir le logement, les meubles ou les travaux).
• Régime fiscal : choisissez entre le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou le régime réel simplifié (déduction et amortissements).
• TVA : sauf si vous proposez des services para-hôteliers (petits déjeuners, ménage quotidien, etc.), cochez la case « Franchise de base en TVA ».

Ces choix déterminent votre future imposition en LMNP.

Une fois toutes les rubriques du formulaire P0i LMNP complétées, il vous suffit de signer et dater la déclaration directement en ligne sur la plateforme de l’INPI.

Cette validation finalise officiellement votre déclaration d’activité de loueur en meublé non professionnel.

Erreurs à éviter lors du remplissage du formulaire P0i LMNP

Même avec attention, certaines erreurs reviennent souvent au moment de compléter le formulaire P0i LMNP :

• Dépôt tardif : la déclaration doit être transmise dans les 15 jours suivant le début d’activité. En cas de retard, vous risquez une amende ou un rattrapage de CFE (cotisation foncière des entreprises).
• Oubli du choix du régime réel : le micro-BIC s’applique par défaut. Si vous souhaitez bénéficier du régime réel LMNP (déductions et amortissements), pensez à exercer l’option avant la prochaine déclaration de revenus, auprès de votre Service des impôts des entreprises (SIE).

Pour sécuriser votre démarche, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel du statut LMNP.

Questions fréquentes

Foire aux questions

Où envoyer le formulaire P0i LMNP ?

Depuis 2023, le formulaire P0i LMNP ne s’envoie plus à un centre de formalités des entreprises (CFE). La déclaration est automatiquement transmise au greffe, à l’INSEE et à votre Service des impôts des entreprises (SIE) via la plateforme de l’INPI. Aucune démarche supplémentaire n’est nécessaire.

Quand reçoit-on son numéro SIRET après la déclaration P0i LMNP ?

Après validation du formulaire P0i LMNP, vous recevez votre numéro SIRET sous une à deux semaines par courrier ou e-mail. Ce numéro identifie officiellement votre activité de loueur en meublé non professionnel et sera à reporter dans vos prochaines déclarations fiscales (2042-C-PRO, 2031, etc.).

Peut-on modifier ou corriger une déclaration P0i LMNP déjà déposée ?

Oui. En cas d’erreur ou de changement de situation (adresse, régime fiscal, etc.), vous pouvez effectuer une modification d’activité sur le portail de l’INPI. Il suffit de remplir un formulaire P2-P4i pour actualiser les informations liées à votre activité LMNP.

Que faire en cas de location en indivision ou en colocation ?

Si le bien est détenu par plusieurs propriétaires, il faut cocher la case “exploitation en commun” dans le formulaire P0i LMNP et préciser les coordonnées de chaque indivisaire. Chacun recevra un numéro SIRET distinct pour sa part de revenus locatifs.

Faut-il renouveler le formulaire P0i LMNP chaque année ?

Non. Le formulaire P0i LMNP n’est à remplir qu’une seule fois, au démarrage de l’activité. Ensuite, seules les déclarations fiscales annuelles (revenus BIC, CFE, etc.) doivent être effectuées. Vous ne refaites le P0i qu’en cas de nouvelle activité ou de changement majeur (nouveau bien, cessation…).