La comptabilité en LMNP peut vite se compliquer, surtout lorsque vous êtes au régime réel.
Entre la tenue des comptes, les déclarations fiscales et le suivi des amortissements, la rigueur est indispensable. C’est pourquoi beaucoup de propriétaires choisissent de s’appuyer sur un logiciel de comptabilité LMNP ou sur un expert-comptable spécialisé.
Tarifs, outils et accompagnement : découvrez comment bien gérer votre comptabilité en location meublée non professionnelle.

Quels sont les meilleurs logiciels de comptabilité LMNP en 2025 ?

En 2025, les meilleures solutions de comptabilité pour les loueurs en meublé non professionnels sont JD2M, ComptaCom, Nopillo et Amarris Immo, quatre acteurs spécialisés qui accompagnent des milliers d’investisseurs chaque année.
Pour ceux qui préfèrent une gestion autonome, des outils comme Indy, Ownily ou Decla.fr se démarquent par leur simplicité et leurs prix attractifs.
Enfin, des solutions plus récentes comme Comptastar, Contalim, Jungloo ou Limpee offrent des alternatives intéressantes pour concilier coût réduit et conformité fiscale.

Logiciel / Cabinet	Prix mensuel TTC	Prix annuel TTC	Prix réel post-impôt (≈ 52,8 %)	Remarques principales
JD2M	19 €/mois	228 €/an	≈ 120 €/an	Leader historique, très fiable, pas d’app mobile
ComptaCom	16 €/mois	192 €/an	≈ 101 €/an	Excellent rapport qualité/prix, très solide
Nopillo	17 €/mois	204 €/an	≈ 108 €/an	Nouvelle génération, interface moderne
Amarris Immo	18 €/mois	216 €/an	≈ 114 €/an	Expert-comptable reconnu, application mobile
Indy	6,6 €/mois	80 €/an	≈ 42 €/an	Logiciel autonome, ultra abordable
Ownily	25 €/mois	300 €/an	≈ 158 €/an	Gestion locative + compta intégrée
Decla.fr	21 €/mois	250 €/an	≈ 132 €/an	Solution simple, bon support client
Comptastar	40 €/mois	480 €/an	≈ 254 €/an	Expert dédié, bon équilibre prix / service
Contalim	27 €/mois	320 €/an	≈ 169 €/an	Cabinet humain, approche classique
Jungloo	15 €/mois	180 €/an	≈ 95 €/an	Automatisation + support humain
Limpee	9,5 €/mois	114 €/an	≈ 60 €/an	Le moins cher du marché, interface basique

JD2M

JD2M est souvent la première référence qui vient à l’esprit lorsqu’il s’agit de confier la comptabilité de son bien LMNP. Avec plus de 70 000 clients accompagnés et une note moyenne de 4,9/5 pour plus de 6 000 avis, cette société spécialisée dans la comptabilité immobilière fait figure de leader du secteur.

Les tarifs annoncés sont avant réduction d’impôts, mais une fois celle-ci appliquée, la différence devient minime. Par exemple, ComptaCom revient à 16 € par mois après avantage fiscal, contre 19 € pour JD2M.
Pour seulement 3 € d’écart mensuel, JD2M se démarque par son expérience, sa fiabilité et la qualité de son suivi comptable LMNP, offrant ainsi une véritable tranquillité d’esprit aux investisseurs.

ComptaCom

ComptaCom n’est peut-être pas la société la plus visible sur le plan marketing, mais elle offre de solides garanties de fiabilité et de sérieux.

Spécialisée dans la comptabilité des investisseurs immobiliers, elle bénéficie d’une longue expérience dans la gestion comptable des locations meublées non professionnelles (LMNP). Ses avis clients sont excellents et ses tarifs comptent parmi les plus compétitifs du marché.

En résumé, notre avis sur ComptaCom LMNP est très positif. Le seul petit bémol concerne une digitalisation encore un peu en retard par rapport à certains concurrents, mais pour le reste, c’est un choix quasi irréprochable.

Nopillo

Nopillo, c’est le nouvel acteur qui bouscule le marché de la comptabilité LMNP.

Entièrement spécialisée dans la gestion comptable des loueurs en meublé non professionnels, la société a déjà accompagné plus de 3 000 clients malgré sa jeunesse. Ses avis clients sont excellents, et ses prestations permettent souvent de réduire efficacement la facture fiscale grâce à une optimisation fine des amortissements et charges.

En clair, notre avis sur Nopillo LMNP est très positif. Le seul point faible à noter : l’absence d’application mobile et de version de démonstration pour tester la plateforme avant de s’engager.

Amarris Immo

Amarris fait également partie des experts en comptabilité pour les investisseurs immobiliers, un critère indispensable pour figurer dans notre comparatif des meilleurs logiciels et cabinets comptables LMNP.

Elle se classe en troisième position, non pas pour un manque de compétence, mais simplement en raison d’avis clients légèrement inférieurs à ceux des leaders du marché.
Cela dit, Amarris LMNP reste une société sérieuse, fiable et compétente, parfaitement adaptée à la majorité des investisseurs en location meublée non professionnelle.

Indy

Indy s’impose comme une solution moderne et intuitive pour les propriétaires souhaitant gérer eux-mêmes leur comptabilité LMNP, sans pour autant sacrifier la conformité fiscale. Connue initialement pour sa spécialisation auprès des indépendants et professions libérales, la plateforme a récemment élargi son offre pour inclure une formule dédiée aux loueurs en meublé non professionnels, à la fois simple, claire et performante.

Grâce à la synchronisation bancaire automatique, Indy catégorise vos opérations (loyers, charges, intérêts d’emprunt, etc.) et génère votre liasse fiscale en quelques clics. L’interface est fluide, les rappels d’échéances intégrés, et l’assistance en ligne particulièrement réactive.
Le tarif, d’environ 80 € par an, en fait l’une des options les plus abordables du marché.
Seule limite : Indy reste une solution “self-service”, sans expert-comptable attitré. Il faut donc être à l’aise avec un minimum d’autonomie. Pour les propriétaires qui veulent une comptabilité simple, rapide et peu coûteuse, c’est clairement une référence.

Ownily

Ownily est un logiciel 100 % en ligne qui séduit par son ergonomie et sa simplicité. Pensée pour les bailleurs modernes, la plateforme combine à la fois gestion locative et comptabilité LMNP, un atout rare sur le marché.

Tout est centralisé : suivi des loyers, import bancaire automatique, calcul des amortissements, génération du FEC et des documents fiscaux obligatoires. L’objectif est de permettre aux loueurs d’être totalement autonomes, sans passer par un cabinet comptable.
L’abonnement, autour de 25 € par mois, reste accessible au regard du gain de temps offert.

Ownily s’adresse avant tout aux investisseurs qui souhaitent garder la main sur leur comptabilité tout en s’appuyant sur un outil fiable et intuitif. Le service client est réactif et la prise en main rapide, mais l’absence d’expert-comptable intégré pourra freiner ceux qui recherchent un accompagnement humain complet.

Decla.fr

Decla.fr se positionne comme un outil en ligne accessible pour les propriétaires qui préfèrent gérer eux-mêmes leurs obligations fiscales sans recourir à un cabinet. La plateforme guide pas à pas l’utilisateur dans la saisie des loyers, charges et amortissements, jusqu’à la génération automatique de la liasse fiscale (formulaire 2031).

L’interface est claire, adaptée aux non-initiés, et le service client disponible par chat ou téléphone. Le prix reste compétitif, autour de 250 € par an pour l’offre complète avec télétransmission.
En revanche, l’outil reste assez basique : il ne dispose pas de véritable intégration bancaire ni d’application mobile, et certaines fonctionnalités avancées (comme le FEC automatique) sont réservées aux formules supérieures.

Decla.fr convient parfaitement aux propriétaires autonomes qui veulent simplement un outil fiable pour effectuer leur déclaration annuelle, sans formalités complexes ni coûts élevés.

Comptastar

Comptastar est un cabinet comptable en ligne qui mise sur l’efficacité et les prix bas. La société propose une offre complète pour les LMNP, avec un expert-comptable dédié qui prend en charge l’ensemble des obligations : bilan, compte de résultat, liasse fiscale et télétransmission.

Le suivi s’effectue via une plateforme connectée à votre banque, ce qui évite la saisie manuelle et garantit une comptabilité à jour en permanence. Les tarifs, autour de 40 € HT par mois, en font l’un des prestataires les plus abordables pour un service humain complet.

Seul reproche : le support peut parfois manquer de réactivité en période fiscale. Malgré cela, Comptastar reste un choix solide pour ceux qui veulent confier leur comptabilité à un professionnel, tout en profitant d’un tarif très compétitif.

Contalim

Contalim fait partie des cabinets comptables spécialisés exclusivement en LMNP, ce qui lui confère une vraie expertise sur la fiscalité immobilière. L’équipe, à taille humaine, accompagne les investisseurs de bout en bout : création du statut, adhésion à un centre de gestion agréé, tenue comptable et déclarations.

Le tarif annuel, d’environ 320 € TTC, reste particulièrement attractif pour un service sur mesure avec un interlocuteur unique. L’approche est plus traditionnelle : les échanges se font par mail ou téléphone, sans interface sophistiquée ni application mobile.

Contalim convient surtout aux investisseurs qui recherchent une relation de confiance avec un cabinet humain et réactif, sans avoir besoin d’outils numériques avancés.

Jungloo

Jungloo est une jeune solution française qui mise sur l’automatisation et la simplicité. Grâce à la synchronisation bancaire intelligente, le logiciel classe automatiquement vos transactions et génère votre comptabilité en quelques minutes.

Derrière la technologie, une équipe d’experts comptables spécialisés LMNP reste disponible pour valider vos bilans et répondre à vos questions. L’abonnement, à partir de 15 € par mois, est sans engagement et inclut la télétransmission fiscale.

Encore récente, la solution manque un peu de recul et ne dispose pas encore d’application mobile. Mais Jungloo séduit déjà par sa philosophie hybride : technologie + accompagnement humain, un équilibre prometteur pour les prochaines années.

Limpee

Limpee (anciennement Declarer-lmnp.com) est la solution la plus économique du marché pour les loueurs au régime réel. Pour 114 € TTC tout compris, vous obtenez la génération et la télétransmission de votre liasse fiscale.

L’outil est volontairement minimaliste : il vous guide pas à pas dans la saisie des loyers, charges et amortissements, puis envoie votre déclaration aux impôts. Aucune connaissance comptable n’est nécessaire.
En revanche, le support reste limité et la reprise de données antérieures doit se faire manuellement.

Limpee s’adresse donc aux propriétaires d’un seul bien ou aux profils autonomes qui souhaitent une solution ultra simple, conforme et à très petit prix.

Logiciel de comptabilité LMNP ou expert-comptable : avis et comparatif

Quand vous cherchez une solution pour gérer votre comptabilité LMNP, deux grandes options s’offrent à vous : utiliser un logiciel de comptabilité en ligne ou déléguer à un expert-comptable spécialisé LMNP. Le bon choix dépend de votre profil, de votre budget et du temps que vous souhaitez consacrer à la gestion. Voici un comparatif clair pour vous aider à décider.

1. Le logiciel de comptabilité LMNP en ligne

Le logiciel de comptabilité LMNP permet de saisir vous-même toutes les données liées à votre investissement immobilier. Vous y entrez généralement trois grandes catégories d’informations :

• Les revenus : loyers perçus, indemnités d’assurance, etc.
• Les charges : intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, frais comptables, etc.
• Les amortissements : du bien, des travaux, du mobilier ou encore des frais de notaire.

Une fois ces éléments enregistrés, le logiciel comptable LMNP génère automatiquement votre liasse fiscale et peut la transmettre directement à l’administration.

Les points clés pour choisir le bon logiciel comptable LMNP

• Tarif : la plupart des logiciels facturent entre 150 et 250 € par liasse fiscale (souvent une seule suffit, même avec plusieurs biens). Certaines solutions sont éligibles à la réduction d’impôt, ce qui réduit considérablement le coût réel.
• Interface : elle doit être simple, claire et agréable à utiliser, car vous gérez votre comptabilité en autonomie.
• Support client : selon les outils, vous aurez accès à un chat, à un accompagnement téléphonique, ou parfois à aucune assistance. Un support réactif reste un vrai plus.
• Fonctionnalités : privilégiez les logiciels qui proposent (i) la génération du fichier FEC, (ii) des aides au calcul des amortissements, (iii) des contrôles de cohérence, et (iv) une aide à l’intégration du résultat fiscal dans la déclaration d’impôt.

2. L’expert-comptable en ligne pour LMNP

Les solutions de comptabilité en ligne vous permettent de sous-traiter entièrement votre comptabilité LMNP. Votre seule mission consiste à transmettre vos documents : votre comptable se charge du reste (tenue comptable, préparation et envoi de la liasse fiscale).
L’intérêt principal : moins d’erreurs, plus de sérénité, et un accompagnement personnalisé.

Les critères à prendre en compte pour bien choisir votre comptable LMNP

• Tarif : comptez entre 350 et 600 € par an, souvent tout compris.
• Accompagnement : privilégiez un cabinet où l’interlocuteur est disponible et formé aux spécificités du LMNP.
• Fonctionnalités : les meilleurs services incluent (i) une connexion bancaire automatique, (ii) une application mobile pour scanner vos justificatifs, (iii) une aide à la déclaration d’activité et à l’obtention du SIRET, et (iv) un accompagnement fiscal complet.
• Avis clients : indispensables pour évaluer la qualité du suivi et le niveau de fiabilité du cabinet.

Comprendre le cadre fiscal du LMNP avant de choisir sa solution comptable

Avant de comparer les logiciels et cabinets, il est essentiel de bien cerner le cadre fiscal du loueur en meublé non professionnel (LMNP). La façon dont vous tenez votre comptabilité dépend directement du régime BIC choisi, du niveau de recettes et du nombre de biens détenus. Une bonne compréhension de ces règles évite bien des erreurs au moment de la déclaration.

Micro-BIC ou réel : le choix qui structure toute votre comptabilité

Le régime micro-BIC s’applique automatiquement tant que vos recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 €. Vous déclarez simplement le montant brut des loyers sur la 2042-C-PRO, avec un abattement forfaitaire de 50 %. Aucune comptabilité n’est exigée.
Au-delà de ce seuil, ou si vous optez pour le réel simplifié, vous devez tenir une comptabilité complète : enregistrement des charges, amortissements, compte de résultat et liasse fiscale (2031 et 2033). Ce régime est plus technique mais permet d’annuler l’impôt grâce aux amortissements, qui réduisent mécaniquement le résultat imposable.

Les obligations comptables du LMNP au régime réel

Le régime réel impose la production d’un FEC (fichier des écritures comptables) conforme au format de l’administration. Ce document doit pouvoir être transmis à tout moment en cas de contrôle. Il faut aussi conserver toutes les pièces justificatives pendant dix ans.
Les amortissements du bien, du mobilier et des frais d’acquisition doivent être suivis rigoureusement : c’est le cœur du calcul fiscal LMNP. Sans un outil fiable ou un expert, le risque d’erreur ou d’oubli d’amortissement est élevé, et les rectifications fiscales peuvent être coûteuses.

Le rôle du comptable ou du logiciel dans la conformité fiscale

Que vous passiez par un expert-comptable agréé ou un logiciel certifié, l’objectif reste le même : établir une comptabilité régulière et sincère, conforme aux règles du BIC. Un cabinet adhérent à un centre de gestion agréé (CGA) permet aussi d’éviter la majoration du bénéfice imposable.
Pour les solutions logicielles, la fiabilité repose sur la génération correcte de la liasse fiscale et du FEC. L’administration accepte la télétransmission directe via EDI-TDFC, à condition que les formats soient validés.

Réduction d’impôt et documents à prévoir

Les honoraires comptables donnent droit à une réduction d’impôt de 66 %, dans la limite des revenus LMNP déclarés. Cette économie rend les prestations d’experts souvent plus attractives qu’il n’y paraît.
Avant de déléguer ou d’utiliser un logiciel, préparez les éléments essentiels : numéro SIRET obtenu via le formulaire P0i, relevés bancaires, quittances, tableau d’amortissement et justificatifs de charges. Ces documents constituent la base d’une comptabilité claire et défendable face à l’administration.

Questions fréquentes

Faut-il obligatoirement un expert-comptable pour le régime réel LMNP ?

Non, la loi n’impose pas le recours à un expert-comptable. Vous pouvez gérer votre comptabilité seul ou via un logiciel, à condition de respecter les obligations formelles du régime réel : tenue du livre-journal, inventaire annuel, calcul des amortissements et génération du FEC. En revanche, l’intervention d’un professionnel sécurise le dossier en cas de contrôle et ouvre droit à la réduction d’impôt de 66 % sur les honoraires.

Quelle différence entre LMNP et LMP sur le plan comptable ?

Le LMNP reste une activité civile, même s’il relève des BIC. Le LMP (loueur en meublé professionnel), lui, exerce une activité commerciale à part entière, avec inscription au RCS et imposition des plus-values professionnelles. Comptablement, les deux régimes fonctionnent de la même façon, mais le LMP doit établir un bilan professionnel complet et peut imputer ses déficits sur le revenu global, ce que le LMNP ne peut pas faire.

Comment déclarer sa première activité LMNP ?

Avant de facturer ou de percevoir un loyer, vous devez remplir le formulaire P0i auprès du greffe du tribunal de commerce ou sur le site guichet-entreprises.fr. Cette démarche vous attribue un numéro SIRET, indispensable pour vos déclarations BIC. En cas d’option pour le régime réel, elle doit être exercée avant le 1er février de l’année pour laquelle vous souhaitez l’appliquer.

Faut-il adhérer à un centre de gestion agréé (CGA) ?

Oui, si vous tenez votre comptabilité vous-même ou via un expert-comptable non membre d’un CGA, car l’absence d’adhésion entraîne une majoration du bénéfice imposable de 20 %. Cette adhésion reste facultative si vous travaillez avec un cabinet déjà rattaché à un centre agréé. L’inscription est simple et coûte en moyenne entre 100 et 200 € par an.

Quels sont les risques en cas d’erreur comptable en LMNP ?

Une erreur sur les amortissements, les charges ou le FEC peut entraîner un redressement fiscal, des pénalités et la remise en cause des amortissements passés. L’administration dispose d’un délai de reprise de trois ans pour contrôler la comptabilité. Mieux vaut donc conserver tous les justificatifs, documenter les choix d’amortissement et, si possible, faire valider la comptabilité par un professionnel avant télétransmission.