Aller au contenu

Cabinets comptables LMNP en France

39 725 professionnels recensés dans 5 324 communes.

Vous cherchez un cabinet comptable spécialisé LMNP ? Cet annuaire recense les experts-comptables par département. Choisissez votre territoire pour accéder à la liste des cabinets et comparer avec une solution en ligne.

01 Ain 252 cabinets comptables 02 Aisne 164 cabinets comptables 03 Allier 124 cabinets comptables 04 Alpes-de-Haute-Provence 121 cabinets comptables 05 Hautes-Alpes 102 cabinets comptables 06 Alpes-Maritimes 1 079 cabinets comptables 07 Ardèche 115 cabinets comptables 08 Ardennes 65 cabinets comptables 09 Ariège 73 cabinets comptables 10 Aube 125 cabinets comptables 11 Aude 167 cabinets comptables 12 Aveyron 139 cabinets comptables 13 Bouches-du-Rhône 1 913 cabinets comptables 14 Calvados 269 cabinets comptables 15 Cantal 64 cabinets comptables 16 Charente 130 cabinets comptables 17 Charente-Maritime 342 cabinets comptables 18 Cher 76 cabinets comptables 19 Corrèze 112 cabinets comptables 21 Côte-d'Or 313 cabinets comptables 22 Côtes-d'Armor 208 cabinets comptables 23 Creuse 33 cabinets comptables 24 Dordogne 177 cabinets comptables 25 Doubs 233 cabinets comptables 26 Drôme 276 cabinets comptables 27 Eure 134 cabinets comptables 28 Eure-et-Loir 124 cabinets comptables 29 Finistère 276 cabinets comptables 2A Corse-du-Sud 142 cabinets comptables 2B Haute-Corse 174 cabinets comptables 30 Gard 472 cabinets comptables 31 Haute-Garonne 1 057 cabinets comptables 32 Gers 103 cabinets comptables 33 Gironde 1 202 cabinets comptables 34 Hérault 905 cabinets comptables 35 Ille-et-Vilaine 596 cabinets comptables 36 Indre 57 cabinets comptables 37 Indre-et-Loire 265 cabinets comptables 38 Isère 632 cabinets comptables 39 Jura 91 cabinets comptables 40 Landes 152 cabinets comptables 41 Loir-et-Cher 99 cabinets comptables 42 Loire 392 cabinets comptables 43 Haute-Loire 97 cabinets comptables 44 Loire-Atlantique 658 cabinets comptables 45 Loiret 255 cabinets comptables 46 Lot 84 cabinets comptables 47 Lot-et-Garonne 201 cabinets comptables 48 Lozère 42 cabinets comptables 49 Maine-et-Loire 315 cabinets comptables 50 Manche 149 cabinets comptables 51 Marne 212 cabinets comptables 52 Haute-Marne 42 cabinets comptables 53 Mayenne 121 cabinets comptables 54 Meurthe-et-Moselle 238 cabinets comptables 55 Meuse 38 cabinets comptables 56 Morbihan 273 cabinets comptables 57 Moselle 356 cabinets comptables 58 Nièvre 52 cabinets comptables 59 Nord 1 076 cabinets comptables 60 Oise 299 cabinets comptables 61 Orne 64 cabinets comptables 62 Pas-de-Calais 451 cabinets comptables 63 Puy-de-Dôme 266 cabinets comptables 64 Pyrénées-Atlantiques 495 cabinets comptables 65 Hautes-Pyrénées 96 cabinets comptables 66 Pyrénées-Orientales 270 cabinets comptables 67 Bas-Rhin 769 cabinets comptables 68 Haut-Rhin 407 cabinets comptables 69 Rhône 1 686 cabinets comptables 70 Haute-Saône 84 cabinets comptables 71 Saône-et-Loire 211 cabinets comptables 72 Sarthe 159 cabinets comptables 73 Savoie 297 cabinets comptables 74 Haute-Savoie 516 cabinets comptables 75 Paris 5 467 cabinets comptables 76 Seine-Maritime 481 cabinets comptables 77 Seine-et-Marne 601 cabinets comptables 78 Yvelines 902 cabinets comptables 79 Deux-Sèvres 109 cabinets comptables 80 Somme 184 cabinets comptables 81 Tarn 195 cabinets comptables 82 Tarn-et-Garonne 104 cabinets comptables 83 Var 791 cabinets comptables 84 Vaucluse 417 cabinets comptables 85 Vendée 268 cabinets comptables 86 Vienne 146 cabinets comptables 87 Haute-Vienne 157 cabinets comptables 88 Vosges 153 cabinets comptables 89 Yonne 110 cabinets comptables 90 Territoire de Belfort 56 cabinets comptables 91 Essonne 532 cabinets comptables 92 Hauts-de-Seine 1 675 cabinets comptables 93 Seine-Saint-Denis 583 cabinets comptables 94 Val-de-Marne 1 006 cabinets comptables 95 Val-d'Oise 625 cabinets comptables 971 Guadeloupe 304 cabinets comptables 972 Martinique 249 cabinets comptables 973 Guyane 111 cabinets comptables 974 La Réunion 618 cabinets comptables 976 Mayotte 57 cabinets comptables

Ce qu'un comptable spécialisé LMNP change vraiment

Un logement meublé loué au réel relève des bénéfices industriels et commerciaux, pas des revenus fonciers. Cette bascule impose une comptabilité complète, là où la location nue se contente d'une déclaration simple. Un spécialiste du LMNP sécurise donc l'optimisation, quand un généraliste tâtonne.

Des obligations comptables réelles

Au régime réel, vous établissez chaque année un bilan, un compte de résultat et la liasse fiscale 2031 avec ses annexes 2033. La télétransmission EDI est obligatoire depuis 2015, et le dépôt papier a disparu. Pour les revenus 2025, la liasse part avant le 20 mai 2026. Le moindre retard entraîne une majoration de 10 % des droits.

Les erreurs qui coûtent cher

La faute la plus fréquente reste un amortissement mal calibré. Oublier d'isoler le terrain, non amortissable pour 10 à 20 % de la valeur, fausse tout le calcul. Rater le seuil du micro, ignorer une bascule en LMP ou mal dater l'option pour le réel coûte cher aussi. Un cabinet spécialisé verrouille ces points dès la première année.

Cabinet, comptable en ligne ou logiciel : les trois voies

Trois formats coexistent, avec des tarifs très éloignés. Tous ont un point commun : au réel, ces frais se déduisent intégralement des recettes. Voici comment se situe le marché en 2026.

Les fourchettes 2026

Un expert-comptable facture 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel, davantage sur un dossier complexe. Un service en ligne tourne autour de 600 €, un logiciel autonome entre 49 et 300 €. Comptez 80 à 150 € par bien supplémentaire. À prestation égale, le digital reste 20 à 40 % moins cher qu'un cabinet de proximité.

Quelle voie pour quel profil

Un cabinet s'impose dès que la situation se complique : plusieurs biens, une SCI à l'impôt sur les sociétés, un passage en LMP ou une reprise d'historique. À l'inverse, un logiciel suffit pour un LMNP simple, avec un ou deux lots au réel. Le critère décisif reste la complexité, pas la taille du cabinet.

Ce qui a changé pour les LMNP en 2025 et 2026

Deux réformes ont rebattu les cartes récemment. Elles pèsent sur la rentabilité réelle d'un investissement meublé. Mieux vaut les intégrer avant d'acheter ou de vendre.

Les amortissements réintégrés dans la plus-value

Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits viennent gonfler la plus-value imposable. La mesure vise aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle épargne le micro-BIC, qui n'amortit rien. Bon point : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, envisagé pour 2026, n'a pas été adopté.

Fin de la réduction OGA et tour de vis sur le tourisme

Jusqu'aux revenus 2024, l'adhésion à un OGA donnait une réduction d'impôt de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. La loi de finances 2025 l'a supprimée et les OGA ont disparu. En parallèle, le micro-BIC des meublés de tourisme non classés est tombé à 30 % d'abattement, plafond 15 000 €. Les honoraires comptables, eux, restent 100 % déductibles.

Pour trouver un professionnel près de chez vous, choisissez votre département dans la liste ci-dessus, puis votre commune. Chaque page ville affiche les cabinets recensés et le loyer moyen local.

La newsletter LMNP, deux fois par mois.
Le décryptage d’une actu fiscale, sans bruit. Désinscription en 1 clic.