Vingt-quatre euros HT par mois. C’est ce que demande Indy en offre Premium pour gérer une LMNP au régime réel en 2026, soit 345,60 € TTC par an. Un comptable spécialisé meublé facture 400 à 900 € sur le même périmètre. Le rapport est connu, mais l’écart cache une question plus utile : Indy fait-il vraiment le travail d’un comptable, ou seulement les 80 % les plus mécaniques ? La réponse dépend du profil. Sur 1 à 3 biens loués nus de complexité, oui, et c’est le meilleur logiciel du marché aujourd’hui. Sur indivision, comptabilité d’engagement ou patrimoine multi-biens, c’est plus nuancé.
Le test couvre l’offre Premium, sortie en septembre 2025 et stabilisée début 2026, avec un focus sur ce qui change concrètement pour un loueur en meublé. Les chiffres comparatifs proviennent de notre comparatif des meilleurs logiciels comptabilité LMNP, mis à jour en avril 2026. Indy y figure en tête sur le segment SaaS autonome, mais pas en tête absolue tous segments confondus.
Concrètement, en 2 heures par an, vous sortez la liasse 2031, les formulaires 2033-A à E et la télétransmission EDI. À condition d’être seul propriétaire et d’accepter une comptabilité de trésorerie. Voilà le périmètre exact.
Lien d’affiliation. Tarifs indiqués sur le site Indy.
Ce qu’Indy fait concrètement pour un LMNP
L’offre LMNP a été lancée en septembre 2025 et s’adresse aux régimes micro-BIC et réel simplifié. Le périmètre fonctionnel est désormais complet pour un dossier standard. Trois fonctions structurent l’expérience : la synchronisation bancaire, le calcul d’amortissement par composants, et la production de la liasse fiscale. Chacune mérite d’être regardée pour ce qu’elle fait vraiment, pas pour ce que la communication promet.
Synchronisation bancaire et catégorisation automatique
Indy se connecte au compte bancaire dédié à l’activité via un agrégateur sécurisé. Toutes les transactions remontent en temps réel, sans saisie manuelle. La catégorisation automatique fonctionne grâce à un moteur entraîné sur des millions d’écritures. En pratique, le taux de catégorisation correcte tourne autour de 85 à 90 % sur les écritures récurrentes, soit loyers, charges de copropriété, intérêts d’emprunt, taxe foncière. Les justificatifs s’attachent par photo via l’application mobile.
Le compte pro Indy est inclus gratuitement, avec IBAN français et carte Mastercard physique et virtuelle. Pour un LMNP qui n’avait pas encore séparé ses flux personnels et locatifs, c’est l’occasion de le faire sans coût supplémentaire. Cette séparation n’est pas obligatoire en LMNP, mais elle simplifie radicalement la tenue de comptabilité et la justification des charges en cas de contrôle.
L’amortissement par composants, calculé tout seul
C’est la fonction qui justifie l’abonnement à elle seule. Indy ventile automatiquement le prix d’acquisition entre terrain (non amortissable), gros œuvre (25 à 50 ans), façade et étanchéité (10 à 20 ans), équipements techniques (10 à 25 ans) et mobilier (5 à 7 ans). Cette décomposition par composants suit la doctrine fiscale en vigueur depuis 2005 et reprise par le BOI-BIC-AMT-10-40-10. Calculée à la main, elle prend 4 à 6 heures la première année. Indy la sort en 3 minutes.
L’algorithme alerte sur les pièges classiques. Amortir 100 % du prix d’achat sans isoler le foncier déclenche un redressement quasi systématique en cas de contrôle. Indy bloque cette saisie et propose une ventilation par défaut (10 à 15 % de terrain selon la zone géographique). L’amortissement réservé en application de l’article 39 C du CGI est aussi géré, avec report automatique sur les exercices ultérieurs dès que les recettes le permettent.
Liasse 2031, formulaires 2033-A à E, télétransmission EDI
Au moment de la déclaration, Indy génère automatiquement le bilan, le compte de résultat, les tableaux d’amortissement et l’ensemble des annexes. Les formulaires 2031, 2033-A, 2033-B, 2033-C, 2033-D et 2033-E sont pré-remplis, ne laissant à l’utilisateur qu’une validation finale. La télétransmission EDI-TDFC vers la DGFiP est incluse dans l’abonnement Premium, sans surcoût. La liasse part directement, sans passer par un partenaire EDI tiers.
Les bailleurs qui veulent uniquement téletransmettre une liasse préparée ailleurs n’ont pas besoin d’Indy. Sur ce besoin précis et ponctuel, Teledec et son offre de téletransmission seule à 39 € par an reste plus économique. Le périmètre Indy n’a de sens que pour ceux qui tiennent la comptabilité de l’année avec lui.
Le tarif réel : 24 € HT/mois, et ce que ça couvre
Indy est le seul du panel à afficher ses prix en HT, ce qui crée une confusion fréquente. Le tarif communiqué de 24 €/mois devient 28,80 € TTC, soit 345,60 € sur l’année. Ce coût est intégralement déductible des recettes au régime réel, ce qui ramène le coût net après impôt à environ 207 € pour un loueur dans la tranche à 30 % d’IR. Sur 5 ans, le coût net cumulé tourne autour de 1 035 €. À comparer aux 2 000 à 4 500 € qu’un comptable aurait facturés sur la même période.
Le détail de l’offre Premium LMNP
Trois formules existent dans la nouvelle gamme stabilisée en 2026. Essentiel reste gratuite et couvre la comptabilité automatisée plus le compte pro, sans déclarations. Plus à 9 € HT/mois ajoute la facturation avancée et les sous-comptes. Premium à 24 € HT/mois pour LMNP couvre l’intégralité du parcours fiscal annuel, télétransmission incluse. La frontière utile pour un LMNP au réel est claire : Premium est obligatoire pour générer la liasse.
| Formule | Prix HT | Compta auto | Liasse 2031 + EDI | Adapté LMNP réel |
|---|---|---|---|---|
| Essentiel | 0 €/mois | Oui | Non | Non, juste pilotage. |
| Plus | 9 €/mois | Oui | Non | Non, déclarations absentes. |
| Premium | 24 €/mois | Oui | Oui | Oui, formule complète. |
Compte pro inclus, 30 jours offerts, déductible des recettes
La garantie 30 jours satisfait ou remboursé permet de tester l’outil sans engagement. En pratique, c’est largement suffisant pour synchroniser le compte, importer 12 mois d’historique, ventiler l’amortissement et juger si l’interface convient. Le remboursement intervient sans question si l’utilisateur résilie avant le 30e jour, sur simple demande au support. La conservation des données reste possible pour ré-essayer plus tard.
L’abonnement Premium est intégralement déductible au réel, comme toute charge de gestion. Cette déductibilité ramène le coût net en fonction du taux marginal d’imposition. À 41 % de TMI, le coût net annuel après IR et prélèvements sociaux descend à 173 € environ. Le calcul est rarement mis en avant par les éditeurs, mais il modifie sensiblement le verdict prix sur les profils à TMI élevée.
Les points forts confirmés par les utilisateurs
La masse critique d’avis Trustpilot et la présence dans tous les comparatifs SEO permettent de croiser les retours. Le verdict est globalement très positif, avec quelques poches de frustration concentrées sur des cas spécifiques. Les forces qui ressortent ne sont pas celles que la communication d’Indy met en avant.
Note 4,8/5 sur Trustpilot et support fiscaliste
La note de 4,8/5 sur 13 481 avis vérifiés est solide, et c’est la métrique de confiance la plus citée. Sur le détail, ce qui revient le plus n’est pas la fonctionnalité technique, mais la qualité du support humain. Les utilisateurs nomment leurs interlocuteurs (Camille, Romain, Mirza, Mathilde), ce qui suggère un parcours non scripté avec des conseillers réellement compétents. Le support est joignable par tchat 5 jours sur 7, avec priorité pour les abonnés Plus et Premium, et la réponse intervient en moyenne sous 4 heures ouvrées.
Indy revendique 200 000 à 300 000 utilisateurs en 2026, dont une part LMNP croissante depuis le lancement de l’offre dédiée. La startup lyonnaise a levé 86 M€ et compte 250 collaborateurs. Cette taille importe : elle protège contre les disparitions brutales et garantit que l’éditeur restera capable de suivre les réformes fiscales annuelles, comme la nouvelle obligation de facturation électronique pour laquelle Indy est devenu plateforme partenaire (PDP) agréée par la DGFiP en mars 2026.
Lien d’affiliation. Tarifs indiqués sur le site Indy.
Interface mobile-friendly, courbe d’apprentissage de 2 heures
L’interface est l’un des rares logiciels comptables qui ne donne pas l’impression d’avoir été pensé en 2008. Tout est navigable depuis l’application mobile (4,9/5 sur App Store, 4,8/5 sur Play Store, avec respectivement 6 000 et 3 000 avis). La saisie des justificatifs par photo, la validation des catégorisations et la consultation du tableau de bord se font au feu rouge. C’est un détail qui change la fréquence d’utilisation, donc la qualité de la comptabilité finale.
La prise en main demande environ 2 heures la première fois, principalement pour la configuration initiale (synchronisation bancaire, ventilation amortissement, paramètres LMNP). Les exercices suivants tournent à 30 minutes par mois, plus 2 heures à la clôture annuelle. Soit environ 8 heures par an, contre 25 à 40 heures pour quelqu’un qui tient sa compta seul sur tableur. Le gain de temps est l’argument le plus solide de l’outil, plus encore que le prix.
Les limites qu’on découvre une fois abonné
Les avis négatifs sur Trustpilot, qui représentent 4 à 5 % du volume total, dessinent un pattern précis. Ils ne portent pas sur l’interface ou le prix, qui font l’unanimité positive. Ils portent sur des configurations LMNP spécifiques où le moteur logiciel atteint ses limites. Connaître ces cas avant de souscrire évite la mauvaise surprise.
LMNP en indivision et comptabilité d’engagement : casse-tête
Le cas le plus documenté concerne les LMNP en indivision, c’est-à-dire détenus par plusieurs propriétaires sans constitution de SCI. Indy gère mal la quote-part de chaque indivisaire, qui doit être répartie au prorata des droits dans l’indivision sur chaque ligne de la liasse. Plusieurs avis Trustpilot signalent que le support n’a pas su corriger des erreurs de balance de reprise sur ce type de configuration, allant jusqu’à bloquer l’envoi de la liasse à l’approche de l’échéance fiscale.
Même constat sur la comptabilité d’engagement, qui consiste à enregistrer les recettes et charges à la date de leur fait générateur et non à la date d’encaissement ou de paiement. Indy fonctionne nativement en comptabilité de trésorerie (encaissements/décaissements), ce qui suffit pour 90 % des LMNP au régime réel simplifié. Mais sur les configurations atypiques (loyers impayés à provisionner, charges récupérables à régulariser, etc.), il faut basculer en mode manuel ou changer de prestataire.
Au-delà de 3 ou 4 biens ou en SCI à l’IS, le logiciel décroche
Indy reste utilisable jusqu’à 3 ou 4 biens en LMNP. Au-delà, l’interface qui empile les comptes bancaires synchronisés et les tableaux d’amortissement parallèles devient lourde. Les utilisateurs avec 5+ biens basculent généralement vers une délégation cabinet, ne serait-ce que pour la cohérence inter-biens et l’optimisation patrimoniale globale qu’aucun SaaS ne fait à ce jour.
La SCI à l’IS, le statut LMP (loueur meublé professionnel) au-delà des seuils des 23 000 € et de la prépondérance, les holdings et les démembrements de propriété ne sont pas dans le périmètre fonctionnel d’Indy. La plateforme l’annonce sur sa page tarifs, mais l’information passe parfois inaperçue à la souscription. Pour ces profils, un cabinet comptable spécialisé reste obligatoire, à la fois pour la complexité technique et pour la signature OEC qui sécurise la liasse en cas de contrôle.
Pour qui Indy LMNP est vraiment fait
Le profil cible idéal d’Indy LMNP n’est pas le LMNP moyen tel que l’imagine la communication grand public. C’est un profil précis, qui correspond probablement à 60 à 70 % du marché LMNP en France, mais pas à 100 %. Identifier son propre profil avant de souscrire évite les frictions ultérieures.
Le profil idéal : 1 à 3 biens, autonomie, régime réel
Indy convient parfaitement au LMNP qui possède 1 à 3 biens en propriété pleine, gérés au régime réel simplifié, en compte propre ou via un compte pro Indy dédié. Ce loueur veut comprendre ce qu’il signe, n’a pas besoin d’un conseil patrimonial poussé, et accepte d’y consacrer 8 heures par an. Il est à l’aise avec les outils numériques. Le coût annuel net après déduction (200 à 230 € selon la TMI) est largement compensé par l’économie d’impôt liée au passage au réel et par le temps gagné contre une saisie manuelle.
Le micro-BIC est aussi géré par Indy, mais l’intérêt est moindre. Au micro, l’abattement forfaitaire dispense de toute comptabilité. Payer 24 € par mois pour un dossier qui se résume à reporter un chiffre dans la 2042 C-PRO n’a pas de sens. Indy au micro ne se justifie que si le bailleur sait qu’il basculera au réel l’année suivante, et veut habituer son outil aux flux dès maintenant.
Quand orienter vers JD2M, Teledec ou un cabinet OEC
Trois cas d’usage justifient de regarder ailleurs. La déclaration ponctuelle isolée, sans abonnement annuel, correspond à un bailleur qui tient sa compta sur tableur Excel et veut juste téletransmettre la liasse une fois. Teledec à 39 € par an répond précisément à ce besoin, et c’est plus économique qu’Indy si la compta se fait à la main de toute façon.
Les profils complexes (succession, démembrement, indivision multiple, multi-biens, SCI à l’IS, holding patrimoniale) ont besoin d’un cabinet humain. JD2M, Amarris-immo et les cabinets OEC spécialisés meublé prennent en charge ces dossiers avec signature comptable, conseil patrimonial sur-mesure et défense en cas de contrôle. Le tarif annuel monte à 600 à 1 500 €, mais le service rendu n’est pas le même. Sur ces dossiers, Indy n’est pas une alternative, c’est une mauvaise affectation d’outil.
Indy face aux alternatives directes en 2026
Le marché du logiciel LMNP s’est densifié sur 2024-2026, avec une douzaine d’éditeurs actifs et un vrai éventail de positionnements. Trois alternatives méritent d’être confrontées à Indy sur le segment SaaS autonome, plus une quatrième sur le segment cabinet humain. Le choix dépend du profil cible et du niveau d’accompagnement souhaité.
Versus Decla.fr et Ownily : prix et fonctionnalités
Decla.fr propose une offre Simplifié à 219 € TTC par an et FEC à 249 €, soit moins cher qu’Indy en valeur faciale. La différence : Decla.fr fonctionne en mode formulaire, sans synchronisation bancaire automatique. Le bailleur saisit ses opérations, et le moteur génère la liasse en bout de chaîne. C’est plus économique pour quelqu’un qui aime saisir, mais le gain de temps cumulé sur 5 ans tombe en faveur d’Indy dès qu’on intègre le coût d’opportunité du temps personnel.
Ownily se positionne en haut de gamme à 299 à 355 € TTC par an, avec un focus sur les SCI et les structures patrimoniales. Ownily gère mieux l’indivision et les SCI à l’IR qu’Indy, et propose un accompagnement plus poussé. Pour un LMNP simple, Ownily est cher pour ce qu’il apporte. Pour un LMNP via SCI ou en indivision familiale, Ownily redevient compétitif. Les deux outils ne ciblent pas le même profil.
Versus JD2M et Jungloo : modèle et profil
JD2M (Je Déclare Mon Meublé) est un cabinet expert-comptable, pas un SaaS. Le tarif Essentielle commence à 289 €/an, Intégrale à 599 €, Prestige à 799 €. La logique est inverse d’Indy : on délègue au cabinet, qui produit la liasse signée par un comptable OEC. Pour un loueur qui ne veut pas faire sa compta seul, JD2M est plus rassurant. Pour un autonome, c’est trop cher pour le service rendu.
Jungloo représente la nouvelle vague à 15 € TTC/mois (180 €/an), soit moitié moins qu’Indy. L’ADN cabinet (édité par Arcolib) garantit un fond fiscal solide. Le module facturation arrive seulement début 2026 et la base utilisateurs reste plus petite. Pour un LMNP simple qui veut le tarif minimum, Jungloo est une option crédible. Indy reste devant sur la profondeur fonctionnelle, la communauté d’entraide et la maturité de l’algorithme de catégorisation.
Lien d’affiliation. Tarifs indiqués sur le site Indy.