Derrière LMNP.AI, un nom qui change la lecture du produit : Quentin Hagnéré, fondateur du cabinet Hagnéré Patrimoine. La plateforme n’est pas un éditeur indépendant comme Indy ou Decla. C’est l’outil maison d’un cabinet de gestion patrimoniale, adossé à un expert-comptable partenaire, le cabinet Conseil Assistance Gestion Expert. Cette filiation détermine tout : le ton, les tarifs, le périmètre fonctionnel et les angles morts.
Lancé en 2022, le logiciel revendique 6 500 utilisateurs actifs en 2026 et une note Trustpilot de 4 sur 5 pour 29 avis seulement. Volume modeste, à pondérer par sa jeunesse. Dans la cartographie du meilleur logiciel comptabilité lmnp, LMNP.AI occupe une niche claire : un outil moderne au tarif fixe, signé par un expert-comptable, vendu comme l’alternative à 179 € au cabinet à 800 €.
Reste la vraie question. Le produit tient-il la promesse face à des concurrents plus matures ? Tarif réel, profondeur fonctionnelle, indépendance commerciale : trois critères qu’il faut creuser avant de basculer sa comptabilité dessus.
Lien d’affiliation. Tarifs indiqués sur le site Indy.
LMNP.AI en bref : qui édite, qui signe, qui paie
Le logiciel cible un segment précis : le bailleur LMNP au régime réel qui veut un outil dédié et un tarif fixe annuel, sans passer par un cabinet à 600 ou 800 €. Le produit existe depuis 2022, tourne en SaaS pur et concentre toute la mécanique sur la liasse 2031.
Un produit Hagnéré Patrimoine adossé à un cabinet d’expertise
L’éditeur s’appelle LMNP.AI, mais la marque parente reste Hagnéré Patrimoine. Quentin Hagnéré, son fondateur, est connu sur YouTube pour 500 vidéos pédagogiques sur la fiscalité LMNP, et auteur de deux livres chez Maxima. Le logiciel naît de ce capital éditorial, transformé en outil. Côté validation, c’est le cabinet Conseil Assistance Gestion Expert qui signe, télétransmet et engage sa responsabilité professionnelle dès l’offre Expert.
Cette structure à deux têtes est son avantage : le contenu fiscal est solide, l’IA est pensée pour des cas patrimoniaux concrets. C’est aussi sa limite. LMNP.AI n’est pas un éditeur tech indépendant. C’est un produit dérivé d’un cabinet de conseil, ce qui pèse sur la perception d’indépendance et sur l’évolution future du logiciel.
Deux offres, même moteur, différence sur la signature
L’offre Autonomie à 179 € donne accès au logiciel complet : saisie guidée, calcul automatique des amortissements, génération de la liasse, télétransmission EDI. Le bailleur signe lui-même la déclaration et porte la responsabilité. L’offre Expert à 249 € ajoute la validation et la signature par un expert-comptable inscrit à l’Ordre, qui répond directement au fisc en cas de contrôle.
Sur le papier, le saut est de 70 € pour acheter une assurance professionnelle. Concrètement, dès le 2ᵉ bien, l’offre Expert facture 108 € supplémentaires par logement. Un investisseur avec 3 biens passe à 465 € en Expert, contre 179 € en Autonomie pour la même fonction logicielle. La différence est substantielle.
Ce que fait l’IA, concrètement
Le « .AI » dans le nom n’est pas un argument marketing creux, sur trois points précis. Le moteur calcule automatiquement la valeur du terrain, suggère les durées d’amortissement par composant, et arbitre entre passage en charge et inscription à l’actif des frais d’acquisition. C’est là qu’il prend l’avantage sur des solutions plus génériques.
Quote-part terrain et durées d’amortissement
La valeur du terrain n’est jamais amortissable. Une mauvaise estimation reste l’erreur la plus redressée en contrôle fiscal LMNP. LMNP.AI propose trois méthodes d’estimation, dont une indexée sur les bases DVF de l’État. Le moteur ajuste selon la zone : 10 % en zone tendue dense, 15 à 30 % en zone moins dense. La méthode est documentée et peut être justifiée à l’administration en cas de demande.
Sur les composants, le logiciel applique la méthode standard. Gros œuvre 50 ans, étanchéité 15 ans, menuiseries 25 ans, second œuvre 15 à 20 ans. L’algorithme suggère la décomposition en posant 4 ou 5 questions sur l’état du bien et son année de construction. Pour l’amortissement par composants, le résultat est cohérent avec la pratique des experts-comptables LMNP.
Arbitrage charge ou amortissement, sous-location, usufruit
Sur les frais de notaire et d’agence, le logiciel pose la question stratégique : amortir avec le bien (étalement sur 25 ans) ou passer en charge année 1 (déficit BIC). C’est un arbitrage à plusieurs milliers d’euros sur la durée de détention. La plupart des outils concurrents tranchent par défaut sans demander.
Le moteur gère également des cas absents de la concurrence directe : usufruit avec amortissement indexé sur les tables INSEE, sous-location avec comptabilité BIC dédiée, indivision avec quote-part par indivisaire. Pour un investisseur dans une configuration patrimoniale plus complexe, type démembrement ou multi-biens en indivision, le périmètre fonctionnel se rapproche d’un cabinet comme JD2M, à un tarif inférieur.
Tarifs réels et conditions à lire avant de souscrire
Le marketing affiche 179 € et 249 €. La facture finale dépend du nombre de biens, des prestations annexes et du transfert depuis un autre logiciel. Voici la grille réelle à comparer.
Le tarif Autonomie : 179 € quel que soit le nombre de biens
L’offre Autonomie à 179 € TTC par an inclut un nombre illimité de biens sur une seule liasse. C’est la différence majeure avec l’offre Expert. Pour un investisseur multi-biens en mode autonome, le coût marginal d’un bien supplémentaire est nul. À 5 biens, le tarif reste 179 €, soit 35,80 € par bien et par an. Aucun concurrent n’aligne ce ratio en autonomie complète.
Reste un point à mesurer : en Autonomie, c’est vous qui signez la liasse 2031. En cas de contrôle, vous répondez seul. Le module de sécurisation (méthode justificative documentée) est inclus, mais ne remplace pas la responsabilité juridique d’un expert-comptable.
L’offre Expert : 249 € + 108 € par bien supplémentaire
L’offre Expert facture 249 € pour le premier bien, puis 108 € TTC par logement additionnel. Voici la projection chiffrée :
| Nombre de biens | Autonomie | Expert | Indy Premium |
|---|---|---|---|
| 1 bien | 179 € | 249 € | 288 € |
| 3 biens | 179 € | 465 € | 288 € |
| 5 biens | 179 € | 681 € | 288 € |
| Signature liasse | Vous | Expert-comptable | Vous |
Lecture honnête du tableau : l’offre Autonomie LMNP.AI bat tout le monde sur le multi-biens autonome. L’offre Expert reste sous le prix d’un cabinet classique (600 à 1 200 €), mais devient moins compétitive face à Indy dès 3 biens, sans la signature comptable. Pour un investisseur multi-biens qui ne veut pas signer lui-même, le calcul devient serré. Pour aller plus vite et automatiser via synchronisation bancaire, le calcul automatisé d’Indy ↗ sort la liasse en moins de 15 minutes.
Pour quel profil le logiciel a-t-il du sens ?
Tous les logiciels LMNP ne se valent pas selon le profil. La force de LMNP.AI est sur des cas précis. Sa faiblesse, sur d’autres.
Le profil idéal : 1 ou 2 biens, débutant rassuré
L’offre Autonomie à 179 € convient parfaitement au primo-investisseur LMNP, surtout multi-biens, qui veut un outil pédagogique avec un moteur d’amortissement solide et un tarif fixe. Le tunnel de saisie est plus didactique que chez Indy, plus court que chez Decla. Les explications inline sont claires. La méthode par composants est expliquée pas à pas. C’est un bon outil d’apprentissage de la fiscalité LMNP.
L’offre Expert à 249 € fait sens pour un mono-bien qui ne veut pas signer lui-même et compare le prix à un cabinet à 700 €. L’économie est réelle : 450 € par an, soit 700 € net après déduction TMI 30 %, sur la durée de détention.
Les limites : volume d’avis, dépendance commerciale, jeunesse du produit
Trois limites pèsent sur la décision. Le volume d’avis Trustpilot reste faible : 29 avis pour un produit qui revendique 6 500 utilisateurs. Sur la même période, JD2M cumule plus de 7 000 avis Google et Indy revendique 200 000 indépendants équipés. La masse critique manque pour vraiment évaluer le service en conditions réelles.
La dépendance commerciale au cabinet Hagnéré Patrimoine est un sujet d’indépendance perçue. Les contenus, les comparatifs, les recommandations renvoient à l’écosystème de la maison-mère. Ce n’est ni illégal ni anormal, mais c’est à savoir avant de s’enfermer dans un outil dont la roadmap dépend des choix d’un cabinet de conseil. Pour ceux qui font une déclaration ponctuelle isolée sans abonnement, regardez plutôt teledec lmnp avis.
Enfin, la jeunesse. Le produit a 4 ans. La pérennité d’un éditeur compte sur des données fiscales que vous archivez sur 10 ans. Si LMNP.AI se fait racheter, change d’orientation, ou ferme, la question de la migration des FEC se pose. Indy a 8 ans et 200 000 utilisateurs ; Amarris-immo est un acteur historique. Le risque de discontinuité est plus faible.
Alternatives sérieuses à connaître
Trois logiciels couvrent les principaux cas d’usage LMNP, avec des positionnements différents. Le bon choix dépend de votre profil et de votre rapport au risque.
Notre angle : Indy reste l’option la plus solide pour un investisseur multi-biens autonome. La synchronisation bancaire automatique fait gagner du temps sur la saisie, et indy lmnp avis détaille la mécanique fonctionnelle. JD2M est plus cher mais avec un comptable humain dédié. Teledec ne s’occupe que de la téletransmission ponctuelle, pas du logiciel quotidien.
Lien d’affiliation. Tarifs indiqués sur le site Indy.