Comptacom LMNP : avis après analyse des vrais retours clients et des limites que personne ne mentionne

Comptacom n’existe plus. Pas en tant que marque LMNP, en tout cas. Le réseau a basculé sous le nom TYLS Immo au printemps 2024, sans casser ses contrats clients ni changer ses équipes basées à Laval. La plupart des comparateurs en ligne traînent encore l’ancien nom dans leurs URLs, ce qui sème le doute. Le service, lui, reste un cabinet d’experts-comptables hybride : 90 cabinets physiques en France, 500 collaborateurs, plateforme propriétaire Bleez en complément. Tarif d’appel LMNP affiché : 450 € TTC/an, soit 37,50 €/mois. Reste à charge réel après CGA et déduction fiscale : autour de 16 € par mois. C’est attractif sur le papier.

Cet avis dissèque l’offre TYLS Immo (ex-Comptacom Investissement) sous l’angle d’un investisseur LMNP au régime réel. Le sujet s’inscrit dans notre dossier meilleur logiciel comptabilité lmnp, qui compare l’ensemble des cabinets et SaaS du marché. Ici, focus sur un seul acteur, ses promesses, ses chiffres et ses limites.

Verdict global donné maintenant pour ne pas vous faire perdre de temps : 3,8/5. Solide pour qui veut déléguer entièrement, frustrant pour qui cherche une vraie plateforme moderne avec visualisation temps réel.

Lien d’affiliation. Tarifs indiqués sur le site Indy.

Comptacom est devenu TYLS Immo en 2024

Le rebrand date du premier semestre 2024. Toutes les marques du groupe ont basculé sous l’ombrelle TYLS : TYLS Conseil pour le réseau de cabinets généralistes, TYLS Immo pour la branche investissement immobilier (anciennement Comptacom Investissement), TYLS Patrimoine et TYLS Avocats pour les expertises connexes. Le nom Comptacom subsiste dans les avis Trustpilot et certaines URLs partenaires, mais le site officiel est désormais immo.tyls.com.

Le périmètre du rebranding

Aucun changement opérationnel pour les clients existants. Les conseillers dédiés restent les mêmes, le logiciel Bleez aussi, les tarifs n’ont pas bougé. Seuls le logo, l’URL et la marque ont évolué. Le réseau revendique 55 000 entreprises clientes et 3 270 avis Google avec une note moyenne de 4,8/5, mais ces chiffres concernent l’ensemble TYLS Conseil, pas la seule branche LMNP. Sur Trustpilot, le profil compta.com pèse 150 avis pour 4 étoiles, le profil tyls.com 153 avis pour 4 étoiles également. La cohérence est rassurante.

Pourquoi ce changement de marque

TYLS Conseil a voulu unifier ses verticales sous une marque unique pour gagner en lisibilité institutionnelle. Comptacom, sur le marché LMNP, souffrait d’une notoriété inférieure à ses concurrents pure-players (JD2M, Amarris). Le rebrand vise à se repositionner comme un cabinet de conseil global, pas seulement un comptable LMNP. Conséquence pour vous : le service est désormais positionné aux côtés de TYLS Avocats et TYLS Patrimoine, ce qui ouvre des passerelles utiles si votre dossier devient complexe (succession, démembrement, montage SCI à l’IS). En revanche, la communication LMNP s’est diluée : on parle moins fort à l’investisseur particulier qu’avant.

L’offre LMNP en détail

TYLS Immo propose une prestation de comptabilité LMNP au régime réel clé en main. Vous transmettez les pièces, le cabinet produit la liasse 2031, télétransmet à l’administration, et calcule vos amortissements. Le périmètre fonctionnel se rapproche de celui d’un cabinet physique, avec un canal d’échange digitalisé.

Ce qui est réellement inclus

La prestation couvre la déclaration de début d’activité (P0i, obtention du SIRET), la tenue de la comptabilité annuelle, le calcul de l’amortissement par composants, l’élaboration de la liasse fiscale 2031 et de ses annexes, la télétransmission via EDI-TDFC, et le report des montants à reporter sur votre déclaration de revenus 2042 C-PRO. C’est un périmètre complet. Vous n’avez à faire que trois choses : créer votre espace professionnel sur impots.gouv.fr, transmettre vos pièces (factures, baux, taxe foncière, assurance, intérêts d’emprunt) sur l’espace client, et reporter le résultat fiscal sur votre 2042. Le reste est traité par un comptable de l’équipe.

Le logiciel Bleez et l’app mobile

Bleez est l’outil propriétaire de dépôt de pièces. Il est simple, fiable, et propose une application mobile permettant de scanner les justificatifs en photo. C’est un vrai différenciateur face aux cabinets qui se contentent d’une dropbox ou d’un échange par mail. En revanche, ne vous attendez pas à un dashboard de pilotage temps réel : Bleez n’affiche pas votre résultat fiscal au fil de l’année, ne calcule pas votre TVA en direct, ne vous alerte pas sur un plafond approchant. C’est un canal de transmission, pas un tableau de bord.

Le conseiller dédié

Chaque dossier est attribué à un comptable nominatif basé à Laval. Les avis Trustpilot citent souvent leur prénom : Mme Tulleau, Mme Nunes, Mme Morenne, Mme Ultre. C’est un vrai point fort : vous traitez avec une personne identifiée, pas un ticket. La pédagogie est jugée bonne dans la majorité des retours, particulièrement appréciée la première année où les amortissements se calent. Le canal principal reste le mail, avec la possibilité de prendre rendez-vous téléphonique. Aucune messagerie instantanée intégrée à Bleez : l’échange asynchrone domine.

Tarifs LMNP : 450 € avant CGA, 16 €/mois après

La grille tarifaire TYLS Immo est l’une des plus lisibles du marché. Deux formules principales pour le LMNP, avec un effet de levier fiscal qui change radicalement le coût réel.

Les deux formules tarifaires

La formule sans adhésion à un Centre de Gestion Agréé démarre à 450 € TTC par an, soit 37,50 € par mois. Elle couvre un bien LMNP standard. La formule avec CGA ajoute environ 80 € d’adhésion annuelle, mais ouvre droit à une réduction d’impôt de deux tiers des frais de comptabilité, plafonnée. Combinée à la déductibilité des honoraires en charge sur la liasse 2031, le reste à charge mensuel tombe autour de 16 € pour un bailleur à TMI 30 %. Pour un multi-biens, le tarif augmente de l’ordre de 100 à 150 € HT par bien supplémentaire.