Cabinet comptable LMNP PARIS (75006)
15 cabinets comptables à PARIS.
Besoin d'un comptable spécialisé LMNP à PARIS ? Cette page recense les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, avec leurs coordonnées. En meublé au réel, la comptabilité dépend des BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un spécialiste maîtrise donc l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Passez en revue les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Ces coordonnées s'appuient sur les données publiques de l'INSEE. Avant de choisir, assurez-vous d'une chose : le cabinet doit travailler le régime réel BIC en routine, établir vos amortissements poste par poste et télétransmettre la liasse 2031. Beaucoup de cabinets généralistes acceptent le LMNP sans vraiment le maîtriser.
Associe En Audit Siège
14 RUE DU REGARD 75006 PARIS, 75006 PARIS
SIRET 504 346 974 000 26
Audit Et Comptabilite De Paris Francois Chauvineau & Associes (Acp) Siège
73 RUE DE VAUGIRARD 75006 PARIS, 75006 PARIS
SIRET 827 776 097 000 38
Auditeurs Associes Commissaire Aux Comptes (Aa Cac) Siège
17 RUE DE NEVERS 75006 PARIS, 75006 PARIS
SIRET 529 061 053 000 29
B.j. Expertises (D.b.g) Siège
94 RUE NOTRE-DAME DES CHAMPS 75006 PARIS, 75006 PARIS
SIRET 898 771 373 000 13
Bernard Jamet Siège
5 RUE DE SAVOIE 75006 PARIS, 75006 PARIS
SIRET 387 946 312 000 15
Bh Business Services (Bhbs) Siège
22 RUE VAVIN 75006 PARIS, 75006 PARIS
SIRET 832 411 045 000 12
C & G Consulting Siège
2 RUE SAINT-JEAN-BAPTISTE DE LA SALLE 75006 PARIS 6, 75006 PARIS 6
SIRET 418 325 460 000 24
Cabinet Charles Lefebvre (Cl) Siège
54 BOULEVARD SAINT-MICHEL 75006 PARIS, 75006 PARIS
SIRET 790 106 587 000 47
Cabinet Georges Crampette Siège
140 B RUE DE RENNES 75006 PARIS, 75006 PARIS
SIRET 410 635 825 000 87
Ceteris Expertise Comptable Siège
140 B RUE DE RENNES 75006 PARIS, 75006 PARIS
SIRET 524 399 094 000 43
Clab Expertise & Audit Siège
130 RUE D'ASSAS 75006 PARIS, 75006 PARIS
SIRET 921 579 017 000 10
Cca Expertise Siège
73 RUE DE VAUGIRARD 75006 PARIS, 75006 PARIS
SIRET 951 333 996 000 27
Pourquoi le LMNP impose une comptabilité à part
Un meublé loué génère des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Dès le passage au réel, cela impose de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. La comptabilité se tient en outre selon le principe d'engagement, en rattachant ainsi charges et recettes à l'exercice concerné.
Micro-BIC ou réel : le choix qui commande tout
Le régime micro-BIC retient un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Pour un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il devient plus avantageux dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse 2031 et son calendrier
Chaque année, au réel, vous établissez la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, la télétransmission EDI est obligatoire : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous reportez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. Tout retard entraîne une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, le moteur fiscal du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement reste l'atout majeur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui annule souvent l'impôt pendant plusieurs années. Toutefois, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Regardons ses deux versants.
Ce qui s'amortit, et sur combien d'années
Le prix d'acquisition se ventile par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. La structure s'étale souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Les frais de notaire et d'agence se déduisent l'année d'achat, ou s'ajoutent à la base amortissable. Cette ventilation commande tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
Le revers à la revente depuis la loi de finances 2025
Le cadre a changé en profondeur. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La mesure concerne aussi les amortissements pratiqués avant cette date. À l'inverse, elle épargne le micro-BIC, qui n'amortit rien. Bon à savoir : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Le prix d'un comptable LMNP à PARIS
Le budget dépend du format choisi, du nombre de biens et de la complexité du dossier. Bon à savoir : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les ordres de grandeur du marché en 2026.
Combien compter en 2026
Côté cabinet, comptez 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Les cas compliqués franchissent parfois 1 000 €. En ligne, un logiciel spécialisé tombe à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Prévoyez 80 à 150 € par bien en plus. Au démarrage, comptez aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
Le crédit d'impôt frais de comptabilité n'existe plus
Beaucoup de loueurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Jusqu'aux revenus 2024, l'adhésion à un OGA ouvrait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. La loi de finances 2025 a supprimé cet avantage ; les OGA ont disparu. En revanche, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. À partir d'une tranche à 30 %, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Cabinet, service en ligne ou logiciel : comment choisir
La distance n'est plus le critère qui compte. Tout se télétransmet, donc un cabinet à PARIS n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. Ce qui compte, c'est la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux cas de figure se distinguent.
Quand un cabinet vaut son prix
Un cabinet se justifie dès que vous dépassez un bien. Plusieurs lots, une reprise du micro vers le réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. Un risque de passage en LMP aussi. La première année compte aussi, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Dans ces situations, investir 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand un logiciel ou une solution en ligne suffit
Pour un dossier simple, un ou deux biens au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il gère les amortissements, établit la liasse 2031 et la transmet au fisc. La facture descend à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette voie convient à la majorité des loueurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
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Vos questions sur le comptable LMNP
Faut-il obligatoirement un expert-comptable en LMNP ?
Non, jamais. Même au régime réel, vous pouvez établir et télétransmettre vous-même la liasse 2031 avec un logiciel adapté. Le professionnel offre sécurité et conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Son vrai intérêt est d'éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Faut-il un comptable à PARIS ?
Non. La liasse part en EDI de partout, et les échanges de pièces se font en ligne. Un cabinet à PARIS ne sert vraiment que si vous voulez des rendez-vous physiques. Pour un dossier courant, la spécialisation LMNP prime sur la distance.
Quelle différence de comptabilité entre LMNP et LMP ?
Vous basculez en LMP si vos recettes meublées dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Il implique des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. Le suivi comptable devient bien plus lourd, ce qui justifie souvent un cabinet.
Doit-on obtenir un SIRET en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. Vous signalez le début d'activité via le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. C'est une formalité gratuite. Elle s'impose au micro comme au réel.
Le LMNP paie-t-il la cotisation foncière des entreprises ?
Oui en principe, la CFE s'applique à la location meublée. La première année de création est exonérée, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. N'oubliez pas la déclaration d'ouverture la première année. Votre logiciel ou votre comptable gère cette formalité.