2Tm Invest Siège
27 RUE MONTORGUEIL 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 932 406 275 000 10
Cabinet comptable LMNP PARIS (75001)
15 cabinets comptables à PARIS.
Vous cherchez un comptable spécialisé en LMNP à PARIS ? Vous trouverez ici les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, avec leurs coordonnées. Au réel, la location meublée bascule dans les BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un expert du sujet maîtrise alors l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Comparez les solutions locales plus bas, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Les coordonnées ci-dessous proviennent des données publiques de l'INSEE. Avant de choisir, assurez-vous d'une chose : le cabinet doit travailler le régime réel BIC en routine, calculer vos amortissements par composants et transmettre la liasse 2031 par voie dématérialisée. Nombre de cabinets généralistes acceptent ce dossier sans en connaître les subtilités.
Ab Conseil Siège
9 BOULEVARD DE LA MADELEINE 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 483 864 799 000 42
Ab Consulting Siège
9 RUE DES PYRAMIDES 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 442 206 371 000 35
Abnir Saghroun Siège
2 RUE DU ROULE 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 501 472 872 000 24
Acem Siège
8 RUE DE L'AMIRAL DE COLIGNY 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 519 236 541 000 32
Bilan Conseil Expertise Siège
15 RUE DU LOUVRE 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 508 829 264 000 29
Acofi Horizon Siège
15 RUE DU LOUVRE 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 931 566 681 000 17
Acofi Idf Holding Siège
15 RUE DU LOUVRE 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 891 815 276 000 11
Acofi Louvre Siège
15 RUE DU LOUVRE 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 441 778 222 000 14
Acofi Lyon Siège
15 RUE DU LOUVRE 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 100 438 621 000 11
Acom Auditor Siège
27 RUE MONTORGUEIL 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 931 594 188 000 27
Agk Food Siège
15 RUE D'ARGENTEUIL 75001 PARIS, 75001 PARIS
SIRET 850 210 220 000 24
LMNP : une comptabilité vraiment à part
Un meublé loué génère des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Au régime réel, cela déclenche de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. La comptabilité se tient en outre selon le principe d'engagement, en rattachant ainsi charges et recettes à l'exercice concerné.
Choisir entre micro-BIC et régime réel
En micro-BIC, l'administration applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Sur un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il l'emporte dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse 2031 et son calendrier
Chaque année, au réel, vous établissez la liasse 2031 et ses annexes 2033. La télétransmission EDI s'impose depuis 2015 : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Le résultat se reporte alors sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. En cas de retard, vous risquez une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement LMNP : moteur fiscal, mais piège à la revente depuis 2025
L'amortissement forme le cœur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, effaçant souvent l'impôt pendant plusieurs années. Cependant, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Voici les deux faces de ce mécanisme.
Ce que l'on amortit, et sur quelle durée
Le prix d'achat se découpe par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. Le bâti s'amortit souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Les frais de notaire et d'agence passent en charge l'année d'achat, ou s'ajoutent à la base amortissable. Cette ventilation commande tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
La réintégration dans la plus-value depuis la loi de finances 2025
La règle a changé en profondeur. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La mesure concerne aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne touche pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Bon à savoir : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Combien coûte un comptable LMNP à PARIS
Le budget dépend du format choisi, du nombre de biens et de la complexité du dossier. Un repère utile : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les fourchettes constatées en 2026.
Les fourchettes 2026
Côté cabinet, comptez 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Les dossiers complexes dépassent parfois 1 000 €. Un service en ligne se situe plutôt à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Comptez un supplément de 80 à 150 € par bien. La première année coûte aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
Fin de la réduction d'impôt sur les frais
Beaucoup espèrent toujours le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Pour les revenus jusqu'à 2024, l'OGA ouvrait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. La loi de finances 2025 a supprimé cet avantage ; les OGA ont disparu. Heureusement, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Pour une tranche à 30 % ou plus, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Cabinet, service en ligne ou logiciel : comment choisir
La distance n'est plus le critère qui compte. Tout se télétransmet, donc un cabinet à PARIS n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. L'essentiel reste la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux profils se dégagent.
Quand un cabinet vaut son prix
Un cabinet se justifie dès que vous dépassez un bien. Plusieurs biens, un passage du micro au réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. Un basculement possible en LMP également. La première année compte aussi, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Dans ces cas, payer 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand le logiciel suffit largement
Pour un dossier simple, un ou deux biens au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il calcule les amortissements, génère la liasse 2031 et la télétransmet aux impôts. La facture descend à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette option couvre la plupart des bailleurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de PARIS
Cabinets comptables à proximité de PARIS
- Rydge Conseil 92400 COURBEVOIE
- Fiteco 95230 SOISY SS MONTMORENCY
- Fiteco (Fiteco) 92230 GENNEVILLIERS
- Fiteco (Fiteco) 75008 PARIS
- Fiteco (Fiteco) 95210 SAINT-GRATIEN
- Fiteco (Fiteco) 95160 MONTMORENCY
- Cogep 95100 ARGENTEUIL
- Cogep 75016 PARIS
- Bakertilly 92140 CLAMART
- FCN 75011 PARIS
- Agc Alliance Centre (Cer France...) 91370 VERRIERES-LE-BUISSON
- Sadec 75008 PARIS
Questions courantes
Un expert-comptable est-il obligatoire en LMNP ?
Non, jamais. Au réel aussi, vous pouvez monter et transmettre vous-même la liasse 2031 avec un logiciel adapté. Le professionnel offre sécurité et conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Il sert avant tout à éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Le comptable doit-il être à PARIS ?
Non. Tout se télétransmet par EDI, où que vous soyez, et les échanges de pièces se font en ligne. La proximité à PARIS ne compte que pour un suivi en face à face. Dans la majorité des cas, l'expertise LMNP l'emporte sur la géographie.
LMNP ou LMP : qu'est-ce qui change côté comptabilité ?
Vous passez en LMP dès que vos recettes meublées franchissent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP entraîne des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. Le suivi comptable devient bien plus lourd, ce qui justifie souvent un cabinet.
Doit-on obtenir un SIRET en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. Vous signalez le début d'activité via le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. La démarche ne coûte rien. Elle reste obligatoire que vous soyez au micro ou au réel.
Le LMNP est-il soumis à la CFE ?
Oui en principe, la CFE s'applique à la location meublée. Aucune CFE l'année de création, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. N'oubliez pas la déclaration d'ouverture la première année. Votre logiciel ou votre comptable gère cette formalité.