Cabinet comptable LMNP PARIS (75010)
15 cabinets comptables à PARIS.
Vous cherchez un comptable spécialisé en LMNP à PARIS ? Cette page recense les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, avec leurs coordonnées. En meublé au réel, la comptabilité dépend des BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un expert du sujet maîtrise alors l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Comparez les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Les coordonnées affichées plus bas sont issues des données publiques de l'INSEE. Avant de choisir, assurez-vous d'une chose : le cabinet doit pratiquer le régime réel BIC au quotidien, établir vos amortissements poste par poste et transmettre la liasse 2031 par voie dématérialisée. Beaucoup de cabinets généralistes acceptent le LMNP sans vraiment le maîtriser.
Acofec Paris Siège
44 RUE RENE BOULANGER 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 402 926 042 000 27
Acs Expert-Conseils Siège
171 QUAI DE VALMY 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 843 716 689 000 16
Alain Doisneau Siège
47 B RUE DES VINAIGRIERS 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 893 990 796 000 29
Adel Dadi Siège
1 ER ETAGE 53 RUE DE L'ECHIQUIER 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 528 600 489 000 33
Adjectif Expertise Siège
3 RUE DE PARADIS 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 801 372 871 000 39
Adjectifs Siège
30 RUE DES VINAIGRIERS 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 382 487 452 000 23
Adn Conseil (Adn) Siège
206 RUE DU FAUBOURG SAINT-MARTIN 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 532 695 194 000 45
Adn Paris (Adn Paris) Siège
206 RUE DU FAUBOURG SAINT-MARTIN 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 428 911 275 000 74
Agir Cse Siège
24 RUE LOUIS BLANC 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 914 427 323 000 45
Albr Siège
8 IMPASSE BONNE NOUVELLE 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 937 613 933 000 20
Alexia Leboeuf-Maire Siège
CHEZ FIFCA 47 B RUE DES VINAIGRIERS 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 790 777 767 000 35
Alexis Bellolo Expertise Siège
8 RUE DU FAUBOURG POISSONNIERE 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 988 490 603 000 12
Alliance Analyse Assistance Audit Experts Comptables (A4Ec) Siège
12 BOULEVARD DE MAGENTA 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 493 724 173 000 31
Amv Conseil Et Service Siège
22 A 24 22 RUE BOUCHARDON 75010 PARIS, 75010 PARIS
SIRET 443 511 142 000 20
LMNP : une comptabilité vraiment à part
Un bien loué meublé relève des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Sous le régime réel, cela entraîne de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Le suivi s'effectue de plus selon le principe d'engagement, en rattachant ainsi charges et recettes à l'exercice concerné.
Choisir entre micro-BIC et régime réel
Le régime micro-BIC retient un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Côté meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il prend l'avantage dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse 2031 et son calendrier
Chaque année, au réel, vous établissez la liasse 2031 et ses annexes 2033. La télétransmission EDI s'impose depuis 2015 : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous reportez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. En cas de retard, vous risquez une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, atout du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement forme le cœur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui annule souvent l'impôt pendant plusieurs années. Cependant, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Voici les deux faces de ce mécanisme.
Ce qui s'amortit, et sur combien d'années
Le prix d'achat se découpe par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. Le bâti s'amortit souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Les frais de notaire et d'agence se déduisent l'année d'achat, ou s'ajoutent à la base amortissable. De ce découpage dépend tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
La réintégration dans la plus-value depuis la loi de finances 2025
La règle a changé en profondeur. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Elle touche également les amortissements pratiqués avant cette date. À l'inverse, elle épargne le micro-BIC, qui n'amortit rien. Bon à savoir : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Comptable LMNP à PARIS : quel budget prévoir
Le coût varie selon le format retenu, du nombre de biens et de la complexité du dossier. Un repère utile : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les fourchettes constatées en 2026.
Combien compter en 2026
Un expert-comptable facture 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Un dossier complexe grimpe parfois au-delà de 1 000 €. Une solution en ligne ou un logiciel spécialisé revient à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Comptez un supplément de 80 à 150 € par bien. Au démarrage, comptez aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
La réduction d'impôt sur les frais a disparu
De nombreux bailleurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Jusqu'en 2024, adhérer à un OGA donnait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. Cet avantage est supprimé depuis la loi de finances 2025 ; les OGA ont disparu. En revanche, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Dès la tranche à 30 %, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Cabinet local, comptable en ligne ou logiciel : comment trancher
La proximité ne fait plus la différence. Tout se télétransmet, donc un cabinet à PARIS n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. Le vrai critère reste la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux cas de figure se distinguent.
Dans quels cas préférer un cabinet
L'accompagnement devient utile au-delà d'un seul logement. Plusieurs lots, une reprise du micro vers le réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. La menace d'un passage en LMP de même. La première année pèse également, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Dans ces situations, investir 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand un logiciel ou une solution en ligne suffit
Pour un dossier simple, un ou deux biens au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il monte les amortissements, produit la liasse 2031 et l'envoie aux impôts. Le budget revient alors à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Elle suffit à la plupart des loueurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
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Vos questions sur le comptable LMNP
Faut-il obligatoirement un expert-comptable en LMNP ?
Non, à aucun moment. Même au régime réel, vous pouvez établir et télétransmettre vous-même la liasse 2031 avec un logiciel adapté. L'expert-comptable apporte de la sécurité et du conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Il sert avant tout à éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Le comptable doit-il être à PARIS ?
Non. La liasse se télétransmet par EDI depuis n'importe où, et les échanges de pièces se font en ligne. Un cabinet à PARIS n'apporte un plus que si vous tenez aux rendez-vous en présentiel. Dans la majorité des cas, l'expertise LMNP l'emporte sur la géographie.
En quoi la comptabilité LMP diffère-t-elle du LMNP ?
Vous basculez en LMP si vos recettes meublées dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Il implique des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. La comptabilité se corse nettement, ce qui justifie souvent un cabinet.
Un SIRET est-il nécessaire pour la location meublée ?
Oui, même au micro-BIC. Vous déclarez le début d'activité sur le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. C'est une formalité gratuite. Elle reste obligatoire que vous soyez au micro ou au réel.
Faut-il payer la CFE en LMNP ?
Oui en principe, la CFE s'applique à la location meublée. Aucune CFE l'année de création, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. Pensez à la déclaration d'ouverture la première année. Votre logiciel ou votre comptable gère cette formalité.