A.c.v.r.i. Expertises Siège
38 RUE MESLAY 75003 PARIS, 75003 PARIS
SIRET 809 537 319 000 18
Cabinet comptable LMNP PARIS (75003)
15 cabinets comptables à PARIS.
À la recherche d'un comptable LMNP à PARIS ? Vous trouverez ici les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, avec leurs coordonnées. En meublé au réel, la comptabilité dépend des BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un spécialiste gère donc l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Comparez les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Les coordonnées ci-dessous proviennent des données publiques de l'INSEE. Avant de vous engager, contrôlez un point clé : le cabinet doit manier le régime réel BIC tous les jours, ventiler vos amortissements par composants et télétransmettre la liasse 2031. Beaucoup de cabinets généralistes acceptent le LMNP sans vraiment le maîtriser.
Advice Is Coming Siège
73 RUE DE TURENNE 75003 PARIS, 75003 PARIS
SIRET 889 309 365 000 19
Alteryys Expertise Siège
48 RUE BEAUBOURG 75003 PARIS, 75003 PARIS
SIRET 882 869 639 000 22
Ao2C Audit (Ao2C) Siège
80 RUE DE TURENNE 75003 PARIS, 75003 PARIS
SIRET 823 825 146 000 17
Ao2C Expertise Comptable Siège
80 RUE DE TURENNE 75003 PARIS, 75003 PARIS
SIRET 822 974 762 000 12
Ao2C Groupe Siège
80 RUE DE TURENNE 75003 PARIS, 75003 PARIS
SIRET 831 260 260 000 11
Association Des Entreprises Artisanales De Gestion Et De Comptabilite Du Languedoc (Aagcl) Siège
2 RUE BERANGER 75003 PARIS, 75003 PARIS
SIRET 351 251 889 003 55
Audace Expertise & Conseil Siège
52 BOULEVARD DE SEBASTOPOL 75003 PARIS, 75003 PARIS
SIRET 808 576 631 000 10
Belma Et Associes Siège
9 RUE VILLEHARDOUIN 75003 PARIS, 75003 PARIS
SIRET 413 302 100 000 24
Bernard Rongier Siège
11 RUE REAUMUR 75003 PARIS, 75003 PARIS
SIRET 785 780 586 000 26
Pourquoi le LMNP impose une comptabilité à part
Un meublé loué génère des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Sous le régime réel, cela entraîne de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Elle se tient par ailleurs selon le principe d'engagement, en rattachant ainsi charges et recettes à l'exercice concerné.
Choisir entre micro-BIC et régime réel
Le régime micro-BIC retient un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Sur un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il prend l'avantage dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse 2031 et son calendrier
Chaque année, au réel, vous établissez la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, tout passe par l'EDI : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous reportez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. Tout retard entraîne une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, atout du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement constitue l'avantage central du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, effaçant souvent l'impôt pendant plusieurs années. Cependant, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Voici les deux faces de ce mécanisme.
Quels éléments amortir, et sur quelle durée
Le prix d'acquisition se ventile par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. La structure court généralement sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Les frais de notaire et d'agence se déduisent l'année d'achat, ou s'ajoutent à la base amortissable. Ce découpage conditionne tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
Le revers à la revente depuis la loi de finances 2025
La règle a changé en profondeur. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Cette réintégration vise aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne vise pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Bonne nouvelle au passage : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Le prix d'un comptable LMNP à PARIS
Le coût varie selon le format retenu, du nombre de biens et de la complexité du dossier. Un repère utile : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les ordres de grandeur du marché en 2026.
Combien compter en 2026
Un expert-comptable facture 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Les dossiers complexes dépassent parfois 1 000 €. Une solution en ligne ou un logiciel spécialisé revient à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Prévoyez 80 à 150 € par bien en plus. La première année coûte aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
Fin de la réduction d'impôt sur les frais
Beaucoup espèrent toujours le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Pour les revenus jusqu'à 2024, l'OGA ouvrait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. La loi de finances 2025 a supprimé cet avantage ; les OGA ont disparu. Heureusement, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Dès la tranche à 30 %, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Quelle solution comptable choisir pour votre LMNP
La distance n'est plus le critère qui compte. Tout se télétransmet, donc un cabinet à PARIS n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. Ce qui compte, c'est la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. On distingue deux situations.
Dans quels cas préférer un cabinet
Un cabinet prend tout son sens au-delà d'un seul bien. Un parc de plusieurs lots, une bascule micro vers réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. Un basculement possible en LMP également. Le démarrage compte aussi, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Dans ces cas, payer 500 à 900 € se rentabilise vite.
Dans quels cas rester en ligne
Pour un LMNP simple, avec un ou deux biens au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il monte les amortissements, produit la liasse 2031 et l'envoie aux impôts. La facture descend à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Elle suffit à la plupart des loueurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de PARIS
Cabinets comptables à proximité de PARIS
- Rydge Conseil 92400 COURBEVOIE
- Fiteco 95230 SOISY SS MONTMORENCY
- Fiteco (Fiteco) 92230 GENNEVILLIERS
- Fiteco (Fiteco) 75008 PARIS
- Fiteco (Fiteco) 95210 SAINT-GRATIEN
- Fiteco (Fiteco) 95160 MONTMORENCY
- Cogep 95100 ARGENTEUIL
- Cogep 75016 PARIS
- Bakertilly 92140 CLAMART
- FCN 75011 PARIS
- Implid Expertise Conseil (Segeco) 75001 PARIS
- Agc Alliance Centre (Cer France...) 91370 VERRIERES-LE-BUISSON
Vos questions sur le comptable LMNP
Un expert-comptable est-il obligatoire en LMNP ?
Non, en aucun cas. Au réel aussi, vous pouvez monter et transmettre vous-même la liasse 2031 avec un logiciel adapté. Le professionnel offre sécurité et conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Il sert avant tout à éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Le comptable doit-il être à PARIS ?
Non. La liasse se télétransmet par EDI depuis n'importe où, et les échanges de pièces se font en ligne. La proximité à PARIS ne compte que pour un suivi en face à face. Dans la majorité des cas, l'expertise LMNP l'emporte sur la géographie.
Quelle différence de comptabilité entre LMNP et LMP ?
Vous basculez en LMP si vos recettes meublées dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP entraîne des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. La tenue comptable se complexifie nettement, ce qui justifie souvent un cabinet.
Un SIRET est-il nécessaire pour la location meublée ?
Oui, même au micro-BIC. La déclaration de début d'activité se fait sur le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. Cette formalité est gratuite. Elle reste obligatoire que vous soyez au micro ou au réel.
Le LMNP est-il soumis à la CFE ?
Oui, la CFE concerne en principe la location meublée. La première année de création est exonérée, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. Une déclaration d'ouverture est à prévoir la première année. Un comptable ou un logiciel s'en occupe.