Cabinet comptable LMNP PARIS (75005)
15 cabinets comptables à PARIS.
Vous cherchez un comptable spécialisé en LMNP à PARIS ? Cette page recense les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, avec leurs coordonnées. En meublé au réel, la comptabilité dépend des BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un spécialiste maîtrise donc l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Comparez les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Ces coordonnées s'appuient sur les données publiques de l'INSEE. Avant de vous engager, contrôlez un point clé : le cabinet doit travailler le régime réel BIC en routine, calculer vos amortissements par composants et transmettre la liasse 2031 par voie dématérialisée. Beaucoup de cabinets généralistes acceptent le LMNP sans vraiment le maîtriser.
Aion Expertise & Conseils Siège
52 RUE LHOMOND 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 537 803 538 000 25
Angel & Associes (A&A) Siège
40 RUE DU FER A MOULIN 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 489 421 990 000 40
Audit Casuel Siège
29 RUE DESCARTES 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 799 555 834 000 24
Audit Fiscalite Comptabilite Siège
9 RUE GUY DE LA BROSSE 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 408 837 284 000 38
B.t.h Expertise Et Conseil Siège
7-9 7 RUE TOURNEFORT 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 888 872 629 000 25
C Modoux Soc Expertise Comptable Siège
253-257 RUE SAINT-JACQUES 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 351 541 222 000 37
Cabinet Clarisse Le Mareschal Audit Expertise Conseil (Clm) Siège
68 BOULEVARD SAINT-MARCEL 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 824 165 930 000 10
Cabinet Florence Dalmais Siège
13 RUE SOUFFLOT 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 812 925 279 000 26
Cabinet Thery Siège
7 RUE DES ECOLES 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 517 686 796 000 15
Charles Husset Siège
3 RUE LE GOFF 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 340 437 706 000 13
Cleve Audit Siège
45 RUE DU CARDINAL LEMOINE 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 537 683 724 000 18
Cofiparex Siège
67 RUE SAINT-JACQUES 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 441 624 343 000 22
Dl Auditus Siège
60 BOULEVARD SAINT-GERMAIN 75005 PARIS, 75005 PARIS
SIRET 798 451 720 000 14
Pourquoi la comptabilité LMNP n'a rien d'une déclaration classique
Un meublé loué génère des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Dès le passage au réel, cela impose de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Le suivi s'effectue de plus selon le principe d'engagement, donc en rattachant charges et recettes à l'exercice concerné.
Micro-BIC ou réel : le choix qui commande tout
Le régime micro-BIC retient un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Sur un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il devient plus avantageux dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse 2031 et son calendrier
Au réel, vous produisez chaque année la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, tout passe par l'EDI : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous reportez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. Tout retard entraîne une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement LMNP : moteur fiscal, mais piège à la revente depuis 2025
L'amortissement constitue l'avantage central du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui annule souvent l'impôt pendant plusieurs années. Mais, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Voici les deux faces de ce mécanisme.
Quels éléments amortir, et sur quelle durée
On ventile le prix d'acquisition par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. La structure court généralement sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Notaire et agence se déduisent l'année d'acquisition, ou s'ajoutent à la base amortissable. De ce découpage dépend tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
La réintégration dans la plus-value depuis la loi de finances 2025
Le cadre a changé en profondeur. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Elle touche également les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne touche pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Bonne nouvelle au passage : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Combien coûte un comptable LMNP à PARIS
Le coût varie selon le format retenu, du nombre de biens et de la complexité du dossier. À retenir : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les ordres de grandeur du marché en 2026.
Les prix constatés en 2026
Un expert-comptable demande 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Un dossier complexe grimpe parfois au-delà de 1 000 €. Un service en ligne se situe plutôt à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Ajoutez 80 à 150 € par bien supplémentaire. La première année coûte aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
Le crédit d'impôt frais de comptabilité n'existe plus
De nombreux bailleurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Jusqu'aux revenus 2024, l'adhésion à un OGA ouvrait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. Cet avantage est supprimé depuis la loi de finances 2025 ; les OGA ont disparu. Heureusement, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. À partir d'une tranche à 30 %, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Quelle solution comptable choisir pour votre LMNP
La proximité ne fait plus la différence. Tout se télétransmet, donc un cabinet à PARIS n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. L'essentiel reste la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux cas de figure se distinguent.
Quand l'accompagnement humain se justifie
L'accompagnement devient utile au-delà d'un seul logement. Plusieurs lots, une reprise du micro vers le réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. La menace d'un passage en LMP de même. La première année compte aussi, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Dans ces situations, investir 500 à 900 € se rentabilise vite.
Dans quels cas rester en ligne
Pour un dossier simple, un ou deux biens au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il monte les amortissements, produit la liasse 2031 et l'envoie aux impôts. Le budget revient alors à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette option couvre la plupart des bailleurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de PARIS
Vos questions sur le comptable LMNP
Faut-il obligatoirement un expert-comptable en LMNP ?
Non, jamais. Même au réel, vous êtes libre de produire et d'envoyer seul la liasse 2031 avec un logiciel adapté. Il apporte surtout de la sécurité et du conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Son vrai intérêt est d'éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Le comptable doit-il se trouver à PARIS ?
Non. Tout se télétransmet par EDI, où que vous soyez, et les échanges de pièces se font en ligne. Un cabinet à PARIS ne sert vraiment que si vous voulez des rendez-vous physiques. Pour un dossier courant, la spécialisation LMNP prime sur la distance.
En quoi la comptabilité LMP diffère-t-elle du LMNP ?
Vous passez en LMP dès que vos recettes meublées franchissent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP déclenche des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. Le suivi comptable devient bien plus lourd, ce qui justifie souvent un cabinet.
Un SIRET est-il nécessaire pour la location meublée ?
Oui, même au micro-BIC. La déclaration de début d'activité se fait sur le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. La démarche ne coûte rien. Micro ou réel, elle est dans tous les cas obligatoire.
Le LMNP paie-t-il la cotisation foncière des entreprises ?
Oui, la CFE concerne en principe la location meublée. Aucune CFE l'année de création, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. Pensez à la déclaration d'ouverture la première année. Votre comptable ou votre logiciel peut s'en charger.