A2F Expertise Siège
75 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 945 170 991 000 18
Cabinet comptable LMNP PARIS (75014)
15 cabinets comptables à PARIS.
Vous cherchez un comptable spécialisé en LMNP à PARIS ? Cette page liste les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, coordonnées à l'appui. Au réel, la location meublée bascule dans les BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un spécialiste maîtrise donc l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Comparez les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Les coordonnées affichées plus bas sont issues des données publiques de l'INSEE. Avant de vous engager, contrôlez un point clé : le cabinet doit manier le régime réel BIC tous les jours, calculer vos amortissements par composants et envoyer la liasse 2031 en télétransmission. Nombre de cabinets généralistes acceptent ce dossier sans en connaître les subtilités.
Ac Partners Siège
6 RUE DE L'EMPEREUR JULIEN 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 979 720 521 000 17
Acf Expertise Siège
75 RUE DE LA TOMBE ISSOIRE 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 883 520 637 000 17
Ae2C Siège
C O APLITEC 4 AU 14 4 RUE FERRUS 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 520 804 519 000 20
Alexis Nader Sas Siège
7 RUE BOISSONADE 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 753 778 745 000 12
Alicees Expertise Siège
90 AVENUE DU MAINE 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 851 866 251 000 16
Alv Expertise & Conseil Siège
149 AVENUE DU MAINE 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 885 047 555 000 28
Aplitec Asset Management Siège
4-14 4 RUE FERRUS 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 979 556 396 000 13
Aplitec Audit & Conseil (Figestor) Siège
4-14 4 RUE FERRUS 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 329 530 208 000 43
Artimont Auditeurs Associes Siège
10 RUE ERNEST CRESSON 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 791 157 670 000 13
Asu Baldwin Global Consulting Siège
7 AVENUE DU GENERAL LECLERC 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 998 982 581 000 14
Audit Conseil Gestion Fiscalite Associes (Acgf) Siège
16 B RUE D'ODESSA 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 389 486 598 000 37
Audit Expertises Consultant Siège
274 BOULEVARD RASPAIL 75014 PARIS, 75014 PARIS
SIRET 449 973 213 000 68
Pourquoi la comptabilité LMNP n'a rien d'une déclaration classique
Un meublé loué génère des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Dès le passage au réel, cela impose de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Le suivi s'effectue de plus selon le principe d'engagement, donc en rattachant charges et recettes à l'exercice concerné.
Micro-BIC ou réel : le choix qui commande tout
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Sur un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il l'emporte dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse fiscale 2031 et ses échéances
Au réel, vous produisez chaque année la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, la télétransmission EDI est obligatoire : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Le résultat se reporte alors sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. Un retard expose à une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement LMNP : moteur fiscal, mais piège à la revente depuis 2025
L'amortissement constitue l'avantage central du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui efface souvent l'impôt pendant plusieurs années. Cependant, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Voici les deux faces de ce mécanisme.
Ce que l'on amortit, et sur quelle durée
Le prix d'achat se découpe par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. Le bâti s'amortit souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Notaire et agence se déduisent l'année d'acquisition, ou s'ajoutent à la base amortissable. Ce découpage conditionne tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
Le revers à la revente depuis la loi de finances 2025
Le cadre a changé en profondeur. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La mesure concerne aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne touche pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Point positif : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Le prix d'un comptable LMNP à PARIS
Le budget dépend du format choisi, du nombre de biens et de la complexité du dossier. Un repère utile : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les ordres de grandeur du marché en 2026.
Les fourchettes 2026
Un expert-comptable facture 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Un dossier complexe grimpe parfois au-delà de 1 000 €. Un service en ligne se situe plutôt à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Prévoyez 80 à 150 € par bien en plus. La première année coûte aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
La réduction d'impôt sur les frais a disparu
Beaucoup de loueurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Pour les revenus jusqu'à 2024, l'OGA ouvrait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. Cet avantage est supprimé depuis la loi de finances 2025 ; les OGA ont disparu. Heureusement, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Pour une tranche à 30 % ou plus, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Quelle solution comptable choisir pour votre LMNP
La distance n'est plus le critère qui compte. Tout se télétransmet, donc un cabinet à PARIS n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. Ce qui compte, c'est la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux cas de figure se distinguent.
Dans quels cas préférer un cabinet
L'accompagnement devient utile au-delà d'un seul logement. Plusieurs biens, un passage du micro au réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. La menace d'un passage en LMP de même. La première année compte aussi, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Là, dépenser 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand un logiciel ou une solution en ligne suffit
Sur un LMNP basique, avec un ou deux lots au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il monte les amortissements, produit la liasse 2031 et l'envoie aux impôts. Le coût tombe alors à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette option couvre la plupart des bailleurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de PARIS
Vos questions sur le comptable LMNP
L'expert-comptable est-il imposé en LMNP ?
Non, à aucun moment. Au réel aussi, vous pouvez monter et transmettre vous-même la liasse 2031 avec un logiciel adapté. L'expert-comptable apporte de la sécurité et du conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Son principal atout reste d'éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Faut-il un comptable à PARIS ?
Non. La liasse se télétransmet par EDI depuis n'importe où, et les échanges de pièces se font en ligne. La proximité à PARIS ne compte que pour un suivi en face à face. Dans la majorité des cas, l'expertise LMNP l'emporte sur la géographie.
LMNP ou LMP : qu'est-ce qui change côté comptabilité ?
Vous passez en LMP dès que vos recettes meublées franchissent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP entraîne des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. La tenue comptable se complexifie nettement, ce qui justifie souvent un cabinet.
Doit-on obtenir un SIRET en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. La déclaration de début d'activité se fait sur le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. Cette formalité est gratuite. Micro ou réel, elle est dans tous les cas obligatoire.
Faut-il payer la CFE en LMNP ?
En principe oui, la location meublée est soumise à la CFE. Aucune CFE l'année de création, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. Pensez à la déclaration d'ouverture la première année. Votre comptable ou votre logiciel peut s'en charger.