Deux semaines. C’est l’écart qui sépare la première date limite de déclaration des revenus 2025 (21 mai 2026) de la dernière (4 juin 2026). Trois zones, trois échéances, et au-delà 10 % de majoration automatique sur l’IR dû. La déclaration 2042 C PRO n’est qu’une des cinq dates qui rythment l’année fiscale d’un LMNP. La liasse fiscale 2031 doit partir avant le 20 mai en télétransmission EDI-TDFC. L’acompte de CFE tombe le 15 juin pour les cotisations 2025 supérieures à 3 000 €. Le solde de CFE arrive le 15 décembre. Et pour les loueurs de meublés de tourisme, l’enregistrement national obligatoire au 20 mai 2026, sous peine de 10 000 € d’amende.
Trois nouveautés réécrivent les règles cette année. Les prélèvements sociaux LMNP passent de 17,2 % à 18,6 %, rétroactivement sur les revenus 2025. La réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente, instaurée par la réforme LMNP de fin 2024, produit ses premiers effets fiscaux concrets. Et l’enregistrement national des meublés de tourisme devient effectif au 20 mai.
L’erreur la plus coûteuse en 2026 : croire que le calendrier ressemble à celui de 2024. Pas une seule case ne s’applique exactement comme avant.
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Trois nouveautés 2026 qui changent le calendrier
Avant de dérouler le calendrier mois par mois, isoler ce qui a réellement changé. Trois mesures impactent directement la fiscalité LMNP cette année. Aucune n’est cosmétique. Toutes ont des conséquences de trésorerie ou de stratégie patrimoniale immédiates.
CSG portée à 10,6 % : prélèvements sociaux LMNP à 18,6 % dès la déclaration 2026
La loi de financement de la Sécurité sociale 2026, adoptée le 16 décembre 2025 et promulguée le 30 décembre, porte la CSG sur les revenus du patrimoine de 9,2 % à 10,6 %. Le taux global des prélèvements sociaux passe mécaniquement de 17,2 % à 18,6 %. Pour un loueur LMNP, l’écart représente 14 € de plus chaque 1 000 € de bénéfice imposable. Sur un résultat fiscal de 8 000 € au régime réel, la facture sociale grimpe de 1 376 € à 1 488 €, soit 112 € supplémentaires par an. Point critique : la mesure est rétroactive. Les revenus 2025 déclarés au printemps 2026 sont déjà taxés au nouveau taux. Bonne nouvelle néanmoins, les plus-values immobilières (cession du bien) restent à 17,2 %. Le détail technique (CSG déductible portée à 6,8 %, exonérations EEE, base de calcul) est traité dans notre guide dédié aux prélèvements sociaux à 18,6 %.
Loi Le Meur : enregistrement national obligatoire au 20 mai 2026
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a réformé en profondeur la fiscalité des meublés de tourisme. Au 20 mai 2026, le portail national Declaloc devient opérationnel. À partir de cette date, aucune annonce de meublé de tourisme ne pourra être publiée sans numéro d’enregistrement valide. Le défaut d’enregistrement expose à 10 000 € d’amende. Une fausse déclaration grimpe à 20 000 €. Au-delà de cette obligation administrative, la loi a également divisé par cinq le plafond du micro-BIC pour les meublés non classés (15 000 € contre 77 700 € auparavant) et ramené l’abattement de 50 % à 30 %. Les gîtes classés et chambres d’hôtes voient leur plafond passer de 188 700 € à 77 700 € (relevé à 83 600 € depuis 2026), avec un abattement réduit à 50 %. Les conséquences pratiques de la loi Le Meur sur la déclaration LMNP 2026 méritent un point précis selon votre profil de loueur.
Réintégration des amortissements dans la plus-value
Pour toute vente d’un bien meublé conclue depuis le 15 février 2025, les amortissements pratiqués pendant la détention sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Le régime LMNP au réel perdait là son principal avantage différé. Sur un bien acheté 200 000 €, amorti à hauteur de 80 000 € sur quinze ans, revendu 250 000 €, la plus-value passe de 50 000 € à 130 000 €. Trois exceptions confirment la règle : les résidences services pour étudiants, seniors et EHPAD restent intégralement exemptées. Le PLF 2026 promulgué le 19 février 2026 a confirmé le mécanisme et rejeté l’amendement Echaniz qui plafonnait l’amortissement à 2 % par an. L’amortissement par composants reste donc préservé, ce sont les modalités de sortie qui se sont durcies.
Le calendrier mois par mois (revenus 2025 → 2026)
Le calendrier qui suit s’applique aux LMNP déclarant leurs revenus 2025 au printemps 2026, avec un exercice clos au 31 décembre 2025. Pour les exercices décalés, la liasse part dans les trois mois suivant la clôture. Aucune des dates ne supporte de tolérance administrative.
| Date | Échéance | Qui est concerné |
|---|---|---|
| 9 avril 2026 | Ouverture du service de déclaration en ligne impots.gouv.fr | Tous |
| 5 mai 2026 | Dépôt légal liasse 2031 papier + 1447-M (CFE) + 1329-DEF (CVAE) | LMNP réel, exercice clos 31/12/25 |
| 19 mai 2026 | Dépôt 2042 papier (cas exceptionnels) | Zones blanches, dérogations |
| 20 mai 2026 | Liasse 2031 télétransmise EDI-TDFC + enregistrement Declaloc | LMNP réel + tous meublés de tourisme |
| 21 mai 2026 | 2042 C PRO en ligne (zone 1) | Départements 01-19, non-résidents |
| 28 mai 2026 | 2042 C PRO en ligne (zone 2) | Départements 20-54 |
| 4 juin 2026 | 2042 C PRO en ligne (zone 3) | Départements 55-976 (Paris, IDF, DOM) |
| 15 juin 2026 | Acompte CFE 50 % | LMNP dont CFE 2025 > 3 000 € |
| 24-31 juillet 2026 | Mise à disposition avis IR + remboursements éventuels | Tous |
| 15 sept 2026 | Solde IR (chèque/espèces si < 300 €) | Si solde positif |
| Novembre 2026 | Avis CFE en ligne dans l’espace pro | Tous |
| 15 déc 2026 | Solde CFE 2026 | Tous LMNP non exonérés |
Janvier-avril 2026 : préparer la liasse, pas la rédiger
Le travail de janvier à mars conditionne tout le reste. Trois chantiers concrets : finaliser la comptabilité de l’exercice 2025 (loyers de décembre, charges, taxe foncière, intérêts d’emprunt), recalculer l’amortissement par composants pour l’exercice (durées 25-30 ans pour le bâti, 5-7 ans pour le mobilier), vérifier que l’espace professionnel impots.gouv.fr est actif. Cette dernière étape est sous-estimée : la création prend 24 à 72 heures, parfois plus en cas de validation par courrier postal. Fin février est la dernière fenêtre raisonnable. Une partie des cabinets comptables LMNP, notamment Amarris-Immo et JD2M, exigent le dépôt des pièces avant le 28 février pour garantir la télétransmission dans les délais. Pour les loueurs autonomes, le travail de saisie peut s’étaler jusqu’à mi-avril sans risque, à condition d’avoir un logiciel qui produit la liasse en EDI-TDFC.
5 mai et 20 mai 2026 : la date légale et la vraie date
Le 5 mai 2026 est la date légale de dépôt de la liasse fiscale 2031 et de ses annexes 2033 (papier, exercice clos 31/12/25). En pratique, elle ne concerne quasiment plus personne. Le dépôt papier d’une liasse LMNP est devenu marginal, réservé aux loueurs sans accompagnant comptable et sans logiciel de télétransmission. Le 5 mai concerne aussi deux déclarations annexes : la 1447-M, à déposer si la consistance des locaux a changé en 2025 (extension, rénovation lourde, division), et la 1329-DEF (solde de CVAE) pour les très rares LMNP dont le chiffre d’affaires dépasse 152 500 €.
Pour la quasi-totalité des LMNP, la vraie date est le 20 mai 2026. Elle bénéficie du délai de 15 jours supplémentaires accordé pour les télédéclarations EDI-TDFC. C’est la date qu’utilisent tous les logiciels LMNP du marché et tous les experts-comptables. Elle cumule en outre la deadline de l’enregistrement national des meublés de tourisme via Declaloc. Cette concentration n’est pas un hasard : l’administration veut concentrer le pic d’activité fiscale meublé sur une fenêtre étroite.
21 mai-4 juin 2026 : la 2042 C PRO selon votre département
La déclaration 2042 C PRO reporte le résultat fiscal issu de votre liasse 2031 (au réel) ou les recettes brutes (au micro-BIC) sur votre déclaration de revenus globale. Trois zones, trois échéances. Zone 1, le jeudi 21 mai 2026 à 23h59 pour les départements 01 à 19 et les non-résidents (Marseille, Nice, Caen, Bourg-en-Bresse). Zone 2, le jeudi 28 mai 2026 pour les départements 20 à 54, Corse incluse (Rennes, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Reims, Montpellier). Zone 3, le jeudi 4 juin 2026 pour les départements 55 à 976 et les DOM (Paris, toute l’Île-de-France, Lyon, Strasbourg, Lille). L’adresse retenue pour déterminer la zone est celle au 1ᵉʳ janvier 2026, indépendamment d’un éventuel déménagement en cours d’année. Le service de correction en ligne reste accessible de mi-août à mi-décembre 2026 pour rectifier sans pénalité.
Été et automne 2026 : CFE, IR et taxe foncière
Une fois la liasse et la 2042 transmises, l’année fiscale n’est pas pour autant terminée. Quatre rendez-vous structurent la seconde moitié 2026, dont deux paiements obligatoires (acompte CFE et solde IR) et deux mises à disposition automatiques (avis IR, avis CFE).
15 juin 2026 : acompte CFE de 50 % au-delà de 3 000 €
L’acompte de CFE concerne les LMNP dont la cotisation 2025 dépassait 3 000 €. Le seuil paraît élevé, mais il est atteint vite : un meublé Paris intra-muros, deux à trois biens en zone tendue ou un programme sur Lyon Confluence peuvent y arriver. L’acompte est égal à 50 % de la CFE 2025. Pour 4 000 € de CFE en 2025, comptez donc 2 000 € prélevés au 15 juin 2026, ajustés en décembre. La CFE de la première année d’activité reste exonérée (article 1478 du CGI), donc un investisseur ayant déclaré son LMNP en 2025 ne paie rien en 2026. À noter que les LMNP dont les recettes brutes 2024 ne dépassent pas 5 000 € bénéficient d’une exonération automatique de la cotisation minimum. Le mécanisme est calculé sur l’année N-2, l’administration ne demande aucune démarche.
L’acompte de CFE arrive parfois sans que vous l’ayez anticipé. Le suivi calendrier fiscal d’Indy ↗ envoie une alerte 15 jours avant chaque échéance LMNP, avec les montants prévisionnels et un lien direct vers le télérèglement.
24-31 juillet 2026 : avis d’IR et premier choc CSG
L’avis d’imposition arrive dans l’espace Finances publiques entre le 24 et le 31 juillet 2026. Trois cas de figure se présentent. Restitution si vous avez été trop prélevé en 2025 : remboursement direct sur compte bancaire, sans démarche. Reste à payer si le solde est positif : prélevé en une fois le 25 septembre 2026 si inférieur à 300 €, fractionné en quatre prélèvements mensuels jusqu’au 28 décembre au-delà. Solde nul si vos prélèvements 2025 collent à votre IR final. Pour un LMNP au réel avec amortissement plein, le solde est souvent nul, parfois en faveur du contribuable. C’est néanmoins l’année où les loueurs au micro-BIC saisonnier non classé vont absorber l’effet combiné du nouveau plafond à 15 000 € et de la CSG à 10,6 %.
Octobre-novembre 2026 : taxe foncière et avis de CFE
La taxe foncière du bien meublé est mise en recouvrement entre le 15 octobre et le 15 novembre 2026 selon les communes, payable jusqu’au 20 du mois suivant pour le règlement en ligne. Elle reste due par le propriétaire indépendamment de l’activité LMNP, et reste 100 % déductible au régime réel. L’avis de CFE 2026 est mis à disposition dans l’espace professionnel à partir de novembre. Aucun courrier n’est envoyé : la consultation en ligne est obligatoire. C’est l’erreur n° 1 des primo-LMNP qui n’ont pas activé leur espace pro et découvrent leur dette en janvier 2027 avec la majoration. Le solde sera dû au 15 décembre.
15 décembre 2026 et les pénalités à connaître
La dernière date du calendrier est aussi celle qui touche le plus grand nombre de LMNP, exonération mise à part. Et c’est aussi celle où les retards coûtent le plus cher proportionnellement, parce que la CFE est une charge récurrente que peu de loueurs provisionnent.
Solde CFE 2026 : 15 décembre, sans tolérance
Le 15 décembre 2026 marque la date limite du solde de CFE pour l’ensemble des LMNP, qu’il y ait eu acompte ou non. Le règlement se fait exclusivement en ligne via l’espace professionnel : prélèvement à l’échéance, télérèglement immédiat ou prélèvement mensuel pour ceux ayant adhéré avant le 30 juin 2026. Le retard déclenche une majoration automatique de 5 % du solde dû, plus 0,2 % d’intérêts par mois (2,4 % par an). C’est moins lourd que la majoration de 10 % sur l’IR, mais l’addition existe. Pour les très rares LMNP redevables de TVA (para-hôtellerie ou meublés saisonniers avec services), les acomptes trimestriels tombent les 15 février, 15 mai, 15 août et 15 novembre. Le bilan annuel TVA suit le calendrier liasse fiscale.
Cessation ou création d’activité en 2026
Une cessation d’activité LMNP doit être déclarée auprès du Guichet Unique de l’INPI dans les 30 jours, et déclenche le dépôt d’une liasse 2031 dans les 60 jours suivant la cessation. Pour la CFE, un dégrèvement prorata temporis est calculé si la radiation intervient en cours d’année. À l’inverse, une vente du bien sans cessation d’activité (l’investisseur garde son SIRET pour louer un autre bien) ne donne pas droit au dégrèvement de la CFE 2026 : la CFE reste due pour l’année entière.
Une création d’activité en 2026 implique deux échéances structurantes : la déclaration P0i en ligne via l’INPI dans les 15 jours suivant la mise en location, et la liasse 2031 au printemps 2027 pour les revenus 2026. Pas de CFE en année 1 (exonération automatique). Pas non plus d’acompte d’IR à payer en 2026 sur des revenus 2026 LMNP : votre prélèvement à la source ne sera ajusté qu’en septembre 2027, sur la base de la 2042 C PRO 2025.
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