2S Accompagnement (2S A) Siège
36 RUE ALPHONSE BERTILLON 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 941 834 582 000 12
Cabinet comptable LMNP PARIS (75015)
15 cabinets comptables à PARIS.
Besoin d'un comptable spécialisé LMNP à PARIS ? Cette page liste les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, coordonnées à l'appui. Au réel, la location meublée bascule dans les BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un spécialiste maîtrise donc l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Comparez les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Ces coordonnées s'appuient sur les données publiques de l'INSEE. Avant de choisir, assurez-vous d'une chose : le cabinet doit travailler le régime réel BIC en routine, établir vos amortissements poste par poste et télétransmettre la liasse 2031. Beaucoup de cabinets généralistes acceptent le LMNP sans vraiment le maîtriser.
A.e.a Consulting Siège
39 RUE VASCO DE GAMA 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 922 514 534 000 10
Ab 21 (Ab) Siège
BATIMENT A 212 RUE DE VAUGIRARD 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 849 473 236 000 24
Abe Paris Conseils Et Comptabilite (Abe Paris) Siège
26 RUE SAINTE-FELICITE 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 441 060 548 000 19
Acf Audit Siège
21 RUE DES FAVORITES 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 412 894 065 000 33
Aciem Ile De France Siège
2 PASSAGE DU GUESCLIN 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 814 488 672 000 27
Ad Associes France Siège
78 RUE DE LOURMEL 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 817 780 208 000 10
Afineo Expertise Siège
28 RUE SAINT-LAMBERT 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 980 238 521 000 10
Afineo Expertise Siège
28 RUE SAINT-LAMBERT 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 520 949 579 000 20
Agate Audit Et Conseil Siège
6 RUE DE VIROFLAY 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 422 712 117 000 49
Agd Remark Siège
43 A 45 43 RUE DOMBASLE 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 318 659 059 000 48
Agemocom Siège
139 AVENUE EMILE ZOLA 75015 PARIS, 75015 PARIS
SIRET 394 035 653 000 28
LMNP : une comptabilité vraiment à part
Un meublé loué génère des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Sous le régime réel, cela entraîne de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Elle se tient par ailleurs selon le principe d'engagement, en rattachant ainsi charges et recettes à l'exercice concerné.
Micro-BIC ou réel : la décision qui change tout
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Sur un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il l'emporte dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse fiscale 2031 et ses échéances
Au réel, vous produisez chaque année la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, la télétransmission EDI est obligatoire : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous recopiez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. Un retard expose à une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, atout du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement forme le cœur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui efface souvent l'impôt pendant plusieurs années. Toutefois, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Voici les deux faces de ce mécanisme.
Ce que l'on amortit, et sur quelle durée
Le prix d'acquisition se ventile par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. La structure s'étale souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Les frais de notaire et d'agence passent en charge l'année d'achat, ou s'ajoutent à la base amortissable. De ce découpage dépend tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
Plus-value : la réintégration des amortissements depuis 2025
Le cadre a changé en profondeur. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Elle touche également les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne vise pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Bon à savoir : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Le prix d'un comptable LMNP à PARIS
Le tarif dépend de la formule choisie, du nombre de biens et de la complexité du dossier. Un repère utile : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les fourchettes constatées en 2026.
Les fourchettes 2026
Côté cabinet, comptez 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Un dossier complexe grimpe parfois au-delà de 1 000 €. Un service en ligne se situe plutôt à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Comptez un supplément de 80 à 150 € par bien. Au démarrage, comptez aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
Fin de la réduction d'impôt sur les frais
De nombreux bailleurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Jusqu'aux revenus 2024, l'adhésion à un OGA ouvrait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. Cet avantage est supprimé depuis la loi de finances 2025 ; les OGA ont disparu. En contrepartie, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. À partir d'une tranche à 30 %, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Cabinet local, comptable en ligne ou logiciel : comment trancher
La distance n'est plus le critère qui compte. Tout se télétransmet, donc un cabinet à PARIS n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. L'essentiel reste la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux profils se dégagent.
Quand l'accompagnement humain se justifie
L'accompagnement devient utile au-delà d'un seul logement. Plusieurs biens, un passage du micro au réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. Un risque de passage en LMP aussi. Le démarrage compte aussi, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Là, dépenser 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand le logiciel suffit largement
Pour un dossier simple, un ou deux biens au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il calcule les amortissements, génère la liasse 2031 et la télétransmet aux impôts. Le budget revient alors à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette option couvre la plupart des bailleurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de PARIS
Questions courantes
Un expert-comptable est-il obligatoire en LMNP ?
Non, jamais. Même au régime réel, vous pouvez établir et télétransmettre vous-même la liasse 2031 avec un logiciel adapté. Il apporte surtout de la sécurité et du conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Son vrai intérêt est d'éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Le comptable doit-il se trouver à PARIS ?
Non. La liasse part en EDI de partout, et les échanges de pièces se font en ligne. Un cabinet à PARIS n'apporte un plus que si vous tenez aux rendez-vous en présentiel. Dans la majorité des cas, l'expertise LMNP l'emporte sur la géographie.
En quoi la comptabilité LMP diffère-t-elle du LMNP ?
Vous basculez en LMP si vos recettes meublées dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Il implique des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. La comptabilité se corse nettement, ce qui justifie souvent un cabinet.
Faut-il un SIRET pour louer en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. Vous déclarez le début d'activité sur le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. Cette formalité est gratuite. Micro ou réel, elle est dans tous les cas obligatoire.
Le LMNP est-il soumis à la CFE ?
Oui en principe, la CFE s'applique à la location meublée. L'année de création est exonérée, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. N'oubliez pas la déclaration d'ouverture la première année. Votre logiciel ou votre comptable gère cette formalité.