Qlower n’est ni le moins cher du marché LMNP, ni le plus complet, ni le plus simple. Mais c’est le seul logiciel français à couvrir LMNP, LMP, SCI à l’IR, SCI à l’IS et location nue dans une même plateforme, avec une vraie app mobile native iOS et Android. Pour un investisseur multi-statuts qui pilote sa fiscalité depuis son téléphone, l’argument est sérieux. Pour un primo-bailleur en LMNP simple, il y a moins cher et moins technique.
Avant de plonger dans le détail des fonctionnalités, du tarif réel et des limites, il faut le replacer dans son écosystème : Qlower fait partie des dix logiciels que nous suivons dans notre comparatif des meilleurs logiciels de comptabilité LMNP. La place qu’il y occupe dépend du profil. Cette analyse vise précisément à dire pour quel profil Qlower s’impose, et pour quel autre il vaut mieux passer son chemin.
Note globale au terme du test : 4,2/5. Données 2026, tarifs vérifiés en avril, retours croisés sur trois sources indépendantes. Aucun lien commercial avec Qlower.
Lien d’affiliation. Tarifs indiqués sur le site Indy.
Qlower en bref : qui se cache derrière le logiciel
Avant de juger un outil, il faut comprendre d’où il vient et ce qu’il vise. Qlower n’est pas un cabinet comptable historique reconverti en SaaS, ni un projet d’étudiant lancé en 2023. La société existe depuis 2020, elle a grandi vite, et son ADN technologique se voit dans le produit.
Origine et positionnement
Qlower a été fondée en 2020 par Christophe Duprat, ingénieur passé par HEC et la Société Générale, et Jean-Marc Le Prado, ancien gestionnaire de patrimoine au Crédit Lyonnais et à HSBC. Le tandem a obtenu deux labels rapidement : Finance Innovation et French Tech, ce qui a aidé à crédibiliser la jeune pousse face aux acteurs historiques type Amarris ou JD2M. Aujourd’hui l’équipe compte une trentaine de personnes, dont des experts-comptables partenaires retraités qui valident les liasses sensibles. La promesse commerciale tient en deux chiffres : économiser 3 320 € d’impôt en moyenne, et libérer 8 heures par déclaration. Le premier est cohérent avec un passage micro-BIC vers réel, le second l’est si on accepte la courbe de prise en main.
L’angle multi-statuts qui fait la différence
C’est l’argument structurant du logiciel et le seul vrai différenciateur du marché. Là où Nopillo se limite au LMNP, où Contalim s’arrête à des SCI simples, Qlower prend en charge cinq statuts dans un même abonnement : LMNP, LMP, SCI à l’IR, SCI à l’IS et location nue. Concrètement, un investisseur qui détient un T2 en LMNP, deux appartements via une SCI à l’IR et une résidence secondaire louée nue n’a pas besoin de jongler entre trois outils. La même interface gère les loyers, les charges, la liasse 2031 pour le meublé et la 2072 pour la SCI à l’IR. Cette polyvalence se paie : l’interface devient dense, et les utilisateurs mono-statut paient pour des fonctions qu’ils n’ouvriront jamais.
Fonctionnalités testées : où Qlower performe, où il accroche
Trois angles méritent d’être regardés de près : la connexion bancaire, la production de la liasse fiscale, et l’expérience mobile. Sur ces trois sujets, Qlower est en haut de panier mais avec des nuances qu’aucun comparatif élogieux ne mentionne.
Open banking et catégorisation automatique
L’open banking de Qlower s’appuie sur les standards DSP2. Vous connectez votre compte courant ou votre compte bancaire dédié à l’activité locative, et la plateforme récupère les transactions en temps réel. La catégorisation est automatique : un virement intitulé « Loyer T2 Bordeaux » devient une recette LMNP, un prélèvement « Crédit logement » bascule en charge financière. En pratique, la précision dépend directement de la propreté des libellés. Sur un compte mixte vie privée + locatif, comptez une dizaine d’heures la première année pour reclasser manuellement les transactions ambiguës. Ownily propose un open banking similaire avec une logique proche, mais une catégorisation un peu plus permissive.
Liasse 2031 et télétransmission EDI
La production de la liasse fiscale est le cœur de métier de tout logiciel LMNP, et Qlower coche la case proprement. Le formulaire 2031 et ses annexes 2033-A à 2033-G sont générés à partir de la comptabilité saisie. La télétransmission EDI-TDFC vers la DGFiP est incluse dans tous les abonnements, même l’offre standard à 269 €. C’est un point à ne pas sous-estimer : chez Teledec, la télétransmission seule coûte déjà 39 € par an. Bémol important : la reprise de comptabilité d’années passées est plus complexe que sur les concurrents directs. Plusieurs avis clients signalent un parcours peu guidé pour ressaisir N-1 ou N-2, là où JD2M ou Decla.fr proposent des modules dédiés à la reprise rétroactive.
App mobile native : un atout rare en LMNP
Sur ce point précis, Qlower domine sans concurrence directe. C’est le seul logiciel LMNP du panel principal à disposer d’une vraie application native iOS et Android, notée 4,6/5 sur Google Play. Les autres acteurs (Indy, JD2M, Ownily, Amarris) tournent en web responsive, ce qui marche mais reste moins fluide en mobilité. Vous pouvez photographier une facture de syndic en attendant le métro, l’OCR récupère le montant, la date et le fournisseur, et la pièce part dans la comptabilité du bon bien. Pour un investisseur qui rapproche ses justificatifs au fil de l’eau plutôt qu’en mars dans la panique, le gain de temps est réel et chiffrable. Reste que quelques utilisateurs signalent des bugs ponctuels sur l’app, surtout aux mises à jour iOS.
Tarif Qlower 2026 : ce qui n’apparaît pas sur la home
La tarification affichée semble simple. Elle l’est moins quand on possède plusieurs biens, et beaucoup moins quand on lit les petites lignes de la promesse « après déduction fiscale ». Voici le détail brut, hors marketing.
| Configuration | 1 bien | 2 biens | 3 biens | 5 biens |
|---|---|---|---|---|
| Forfait standard | 269 € | 399 € | 529 € | 789 € |
| Forfait OGA | 590 € | 720 € | 850 € | 1 110 € |
| Forfait Gold (accompagné) | 599 € | 729 € | 859 € | 1 119 € |
| Indy Premium (illimité) | 345,60 € | 345,60 € | 345,60 € | 345,60 € |
Le forfait standard à 269 €
Pour un seul bien, c’est une offre compétitive. Le forfait inclut la comptabilité automatisée, la liasse fiscale, la télétransmission EDI, le suivi de trésorerie en temps réel et l’accès au support client. Les honoraires sont déductibles à 100 % au régime réel, ce qui ramène le coût net à environ 188 € pour un bailleur à la TMI 30 %. Attention au piège marketing : certains comparatifs affichent encore un tarif « après réduction OGA » autour de 197 €. Cette réduction d’impôt a été abrogée le 15 février 2025. Le tarif réel à payer reste 269 €, déduction des honoraires en charge à part. La facturation par déclaration façon Decla.fr peut s’avérer moins chère sur un bien isolé en location courte.
L’escalade en multi-biens
C’est ici que Qlower devient cher. Chaque bien supplémentaire facture 130 € TTC par an. À trois biens vous êtes à 529 €, à cinq biens à 789 €. Pour un investisseur qui construit un parc de 4 ou 5 lots, l’addition dépasse rapidement celle d’un abonnement illimité comme Indy Premium à 345,60 € TTC par an, biens illimités. Le calcul bascule en faveur de Qlower uniquement si vous valorisez l’app mobile native, l’open banking sur plusieurs comptes bancaires distincts, ou la couverture multi-statuts (LMNP + SCI dans un même abonnement). Sur un parc 100 % LMNP au-delà de 3 biens, l’arithmétique devient défavorable.
Pour comparer en quelques secondes votre profil et le coût réel sur 3 ans, le simulateur tarifaire d’Indy ↗ chiffre l’écart concret selon le nombre de biens et la complexité fiscale.
Pour qui Qlower est vraiment fait (et pour qui pas)
La promesse commerciale parle d’« investisseur immobilier », ce qui ne veut rien dire. Voici les profils où Qlower est objectivement le bon choix, et ceux où d’autres outils performent mieux.
Le profil idéal : multi-statuts, mobile-first
Qlower devient pertinent pour trois profils précis. D’abord, l’investisseur multi-statuts : un T2 en LMNP, un appartement en SCI à l’IR et une location nue. Aucun autre logiciel français ne couvre ces trois statuts dans un seul abonnement. Ensuite, le bailleur mobile-first qui veut photographier ses factures depuis son téléphone et consulter sa trésorerie depuis le canapé. L’app native fait la différence à l’usage. Enfin, le propriétaire de SCI qui veut éviter les 800 à 1 200 € annuels d’un cabinet comptable classique : le forfait SCI à 269 € reste compétitif, et le pack création de SCI à 950 € TTC (statuts, JAL, greffe inclus) est dans la moyenne du marché. Nopillo cible un profil plus mono-statut LMNP avec un accompagnement humain plus marqué.
Là où Qlower coince : LMP complexe et débutants
Trois profils gagneraient à regarder ailleurs. Le primo-investisseur en LMNP simple, qui déclare son premier bien et veut un parcours guidé pas à pas : Nopillo offre une expérience nettement plus tenant-par-la-main, et JD2M intègre un comptable humain dès le premier euro. Le LMP en passage de seuil avec optimisation des cotisations SSI, plus-values 151 septies ou holding patrimoniale : Qlower gère la fiscalité de base mais ne remplace pas un cabinet spécialisé. Enfin, l’investisseur multi-biens au-delà de 5 lots tous en LMNP : l’addition par bien supplémentaire pèse, et un abonnement biens illimités bascule mécaniquement plus rentable. La plateforme ne ment pas sur ses capacités, mais elle ne les sur-vend pas non plus dans ces zones.
Alternatives à Qlower : 3 logiciels comparés
Les trois alternatives ci-dessous correspondent à trois profils que Qlower ne sert pas optimalement : le multi-biens LMNP qui veut un illimité, le profil patrimonial complexe qui préfère un humain, et le bailleur qui veut juste télétransmettre une fois par an sans abonnement.
Pour un parc 100 % LMNP au-delà de 3 biens, Indy passe devant Qlower par pure arithmétique. À 24 € HT par mois en biens illimités, l’écart de coût se chiffre en centaines d’euros sur 3 ans, sans dégrader la qualité de la liasse 2031. La vraie question est l’expérience mobile : si vous tenez à l’app native, Qlower garde l’avantage. Si vous acceptez un web responsive bien conçu, l’interface d’Indy ↗ remplit le même rôle pour 30 % moins cher en moyenne.
Lien d’affiliation. Tarifs indiqués sur le site Indy.