Limpee n’existe plus sous ce nom. Depuis fin 2024, la marque a basculé vers Isydec, mais l’outil, l’équipe et l’URL d’inscription (declarer-lmnp.com) restent identiques. Si vous cherchez Limpee aujourd’hui, c’est Isydec que vous allez tester. Le positionnement n’a pas bougé : un logiciel LMNP entrée de gamme, vendu par un Centre de Gestion Agréé, avec une déclaration au tarif plancher du marché à 114 € TTC tout compris.
Reste à savoir si ce prix tient ses promesses. Sur le papier, l’offre est imbattable. Dans la pratique, plusieurs limites bien réelles séparent Isydec des concurrents plus agressifs comme Indy ou Decla.fr. Pour bien arbitrer, il faut commencer par regarder ce qui distingue cet acteur historique des nouveaux logiciels qui ont rebattu les cartes du meilleur logiciel comptabilité LMNP ces deux dernières années.
Notre avis après analyse des trois formules, des fonctionnalités réelles et des retours utilisateurs : Limpee/Isydec coche les cases du minimum légal, mais reste loin derrière en matière d’automatisation et d’expérience utilisateur. Voici le détail.
Lien d’affiliation. Tarifs indiqués sur le site Indy.
Limpee est devenu Isydec : ce qu’il faut savoir avant de s’inscrire
Le changement de nom a été annoncé fin 2024 sur le site declarer-lmnp.com. La société éditrice, CNA2C, n’a pas changé. L’équipe, les fonctionnalités, les tarifs, le statut CGA : rien n’a bougé sur le fond. Seule la marque a évolué. Pour les utilisateurs déjà clients, la transition s’est faite sans interruption de service.
Pourquoi le rebranding et qui est CNA2C ?
CNA2C est le Centre National d’Assistance à la Comptabilité et au Conseil, un Centre de Gestion Agréé qui exerce depuis plus de 20 ans dans la fiscalité des indépendants. Limpee était la marque grand public lancée pour viser le marché LMNP en 2024. Le passage à Isydec répond à une volonté de clarification : le nom évoque la simplicité de la déclaration, là où Limpee n’avait pas vraiment d’ancrage sémantique.
Concrètement, vous tombez aujourd’hui sur l’URL declarer-lmnp.com même en cherchant Limpee. Le logo a changé, les couleurs aussi, mais l’application web et l’équipe support restent les mêmes. Ce point compte parce qu’il signifie qu’aucune migration de données n’a été nécessaire pour les anciens clients.
Le statut CGA, atout ou argument marketing ?
Isydec se présente comme un logiciel adossé à un CGA. Sur le marché LMNP, c’est rare : Indy, Decla.fr ou Ownily sont des éditeurs SaaS classiques, sans agrément spécifique. Le CGA garantit en théorie un contrôle de cohérence sur la liasse fiscale et l’envoi d’un compte-rendu de mission à l’administration, ce qui réduit le risque de redressement en cas d’erreur de saisie.
Les trois offres Isydec en 2026, prix réels et fonctionnalités
La grille tarifaire est claire mais piégeuse. L’offre d’appel à 0 € attire l’œil, l’offre Essentiel à 96 € semble imbattable, et la Premium à 405 € paraît chère. La réalité opérationnelle est plus nuancée. Voici le détail bien caché derrière les chiffres affichés.
L’offre Basic à 0 €, un piège utile
La Basic est gratuite mais ne sert qu’à saisir vos recettes, dépenses et amortissements. Aucune liasse fiscale n’est générée, aucun support n’est fourni, aucune télétransmission n’est possible. Autrement dit, vous saisissez vos données dans un classeur en ligne sans pouvoir les utiliser pour votre déclaration. L’offre fonctionne comme un essai prolongé : vous testez l’interface, et si elle vous convient, vous basculez vers l’Essentiel.
Pour aller plus vite et éviter cette saisie manuelle, la synchronisation bancaire automatique d’Indy ↗ remonte vos opérations chaque jour, les catégorise toutes seules et alimente la liasse en temps réel. Le gain de temps est substantiel sur la durée.
L’offre Essentiel à 96 € TTC, le vrai prix d’entrée
L’Essentiel est l’offre qui sert d’argument marketing à Isydec. Pour 96 € TTC par an, vous obtenez la saisie complète, la génération de la liasse 2031 avec ses tableaux 2033, le FEC obligatoire et le report 2042-C-PRO, plus un support client par mail. Très bien sur le papier. Sauf que la télétransmission EDI n’est pas incluse à ce tarif. Elle se facture 18 € TTC en supplément, ce qui porte le coût total à 114 € TTC pour une déclaration LMNP complète.
Ce prix reste le moins cher du marché en 2026, devant Teledec, qui se positionne sur la téletransmission seule à 39 €/an. La différence : Teledec ne fait que télétransmettre une liasse que vous préparez ailleurs, alors qu’Isydec produit aussi la liasse à partir de votre saisie. Les deux n’adressent donc pas le même besoin.
L’offre Premium à 405 € TTC, devenue moins intéressante en 2026
Premium inclut tout l’Essentiel plus la télétransmission incluse, l’adhésion au CGA, un dossier de gestion personnalisé qui compare votre activité aux moyennes du secteur, et l’accès aux formations gratuites. À 405 € TTC, l’offre se rapproche du tarif d’un cabinet en ligne basique. Avant 2025, l’argument CGA tenait debout grâce à la réduction d’impôt de 2/3 sur les frais de comptabilité, qui ramenait le coût net à environ 135 €. Aujourd’hui, ce mécanisme n’existe plus, et la Premium se compare directement au tarif facial.
| Offre Isydec | Prix annuel TTC | Liasse 2031 | Télétransmission | Support |
|---|---|---|---|---|
| Basic | 0 € | Non | Non | Non |
| Essentiel | 96 € (+18 € EDI) | Oui | Option à 18 € | |
| Premium | 405 € | Oui | Incluse | Mail + tél. |
| Coût réel pour déclarer (1 bien) | 114 € |
Ce que fait bien Isydec, ancien Limpee
L’outil n’est pas mauvais. Il coche correctement les cases du minimum légal pour un loueur en meublé au régime réel, et il le fait à un prix que personne d’autre n’aligne. Trois forces réelles méritent d’être soulignées avant de passer aux limites.
Une liasse fiscale complète et conforme
L’Essentiel produit une liasse 2031, les tableaux 2033-A à 2033-G, le FEC aux normes DGFiP et le report 2042-C-PRO. C’est l’attendu réglementaire, ni plus ni moins, et Isydec le livre proprement. Les amortissements sont calculés selon la ventilation par composants standard (gros œuvre, installations, mobilier), avec le suivi de l’article 39 C du CGI pour les amortissements écartés. Aucune anomalie remontée par les utilisateurs sur la conformité technique de la liasse.
Un statut de partenaire EDI agréé direct
Isydec téletransmet en direct via le protocole EDI-TDFC, sans passer par un tiers. C’est un point technique mais important : certains éditeurs sous-traitent la télétransmission à des partenaires comme Arcolib, ce qui ajoute une couche de complexité en cas de souci. Ici, l’envoi se fait via les serveurs CNA2C, qui sont historiquement habilités. La sécurisation passe aussi par le compte-rendu de mission envoyé en parallèle à l’administration, attestant du contrôle de cohérence.
Une équipe humaine accessible
Le support Isydec est tenu par des fiscalistes salariés du CGA, pas par des chatbots ni par une équipe externalisée. Les retours utilisateurs sur la qualité technique des réponses sont plutôt bons. Pour un bailleur novice qui hésite sur un point précis (ventilation foncier-bâti, traitement d’une charge, déficit reportable), avoir un humain qualifié au bout du mail est un vrai plus comparé aux outils plus automatisés.
Là où ça coince, les quatre limites à connaître
Les forces ne suffisent pas à compenser certains défauts structurels. Sur quatre points précis, Isydec décroche nettement face aux concurrents qui ont fait le pari de l’automatisation. Ces limites pèsent particulièrement pour les profils qui veulent gagner du temps plutôt que sauver des euros.
Pas de synchronisation bancaire automatique
C’est le point noir majeur. Isydec n’intègre aucune connexion DSP2 à votre banque, contrairement à Indy, Ownily ou Qlower. Vous devez saisir manuellement chaque opération, recette comme dépense, depuis vos relevés bancaires. Pour un bailleur avec une dizaine de transactions par mois, cela représente facilement deux à trois heures de saisie sur l’année. Pour un multi-biens, le temps explose et l’outil devient vite contre-productif.
Reprise de comptabilité à votre charge
Si vous arrivez sur Isydec après avoir déjà déclaré au régime réel ailleurs (autre logiciel, expert-comptable), la reprise des amortissements en cours doit se faire manuellement. Vous ressaisissez les valeurs nettes comptables de chaque composant, le stock d’amortissements écartés, le déficit reportable. Aucune importation automatisée d’une liasse précédente. À l’inverse, JD2M ou Indy proposent une assistance ou une reprise gratuite via import. Pour un transfert depuis un cabinet, comptez plusieurs heures de paramétrage initial.
Assistance téléphonique difficile à joindre
Le téléphone n’est pas inclus dans l’Essentiel, et même sur la Premium, les retours convergent vers une joignabilité aléatoire en période de campagne fiscale (avril-mai). Le mail reste le canal principal, avec des délais de réponse qui s’allongent au pic de l’activité. Indy mise au contraire sur un support 7j/7 par chat avec des fiscalistes dédiés, et JD2M sur une équipe d’experts-comptables joignables directement. Sur ce critère, Isydec reste sous-dimensionné.
L’argument CGA neutralisé en 2026
Comme expliqué plus haut, l’avantage fiscal historique de l’adhésion CGA a disparu. Avant 2025, payer 405 € pour la Premium revenait à environ 135 € après réduction d’impôt, ce qui rendait l’offre cohérente face à un cabinet à 600-800 €. Aujourd’hui, c’est 405 € secs, sans déduction spéciale. À ce tarif, les concurrents proposent souvent davantage, notamment l’automatisation bancaire qu’Isydec ne couvre toujours pas.
Lien d’affiliation. Tarifs indiqués sur le site Indy.
Pour qui Limpee/Isydec est fait, et pour qui pas
L’outil n’est pas mauvais en soi, il est mal positionné pour la majorité des profils LMNP modernes. Deux profils sortent gagnants à l’usage, deux profils devraient regarder ailleurs.
Le profil idéal Isydec : un seul bien, peu d’opérations, budget serré
Si vous avez un seul appartement loué meublé, peu de transactions par mois (loyer reçu, deux ou trois charges), pas de gestion locative active, et que la priorité est de payer le moins cher possible pour respecter l’obligation légale, Isydec coche les bonnes cases. À 114 € pour la déclaration complète et la télétransmission, vous êtes sous le seuil de tous les concurrents sérieux. La saisie manuelle reste supportable sur ce volume.
L’autre profil cohérent est celui du bailleur expérimenté qui maîtrise déjà la mécanique fiscale et n’a pas besoin de fonctionnalités d’analyse ou de pilotage. Pour reproduire chaque année la même déclaration sur un bien stable, l’outil suffit largement.
Le profil non-fit : multi-biens, gestion active, débutant exigeant
Trois biens et plus : la saisie manuelle devient un frein, le coût de l’Essentiel × 3 (si mécanique de saisie séparée) reste supportable mais le temps perdu pèse plus lourd que le prix du logiciel. Indy ou Ownily à 24-30 € par mois deviennent rentables sur le critère temps. Le débutant qui cherche conseil et accompagnement sera mieux servi par JD2M ou un cabinet en ligne, où le rapport au support est central. Et le profil multi-biens avec gestion locative active a besoin d’une vraie automatisation, ce qu’Isydec ne fournit pas.
Lien d’affiliation. Tarifs indiqués sur le site Indy.