Alexandra Gobillot Siège
18 RUE CHAMPIONNET 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 750 889 941 000 19
Cabinet comptable LMNP PARIS (75018)
15 cabinets comptables à PARIS.
Besoin d'un comptable spécialisé LMNP à PARIS ? Vous trouverez ici les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, avec leurs coordonnées. En location meublée au réel, la comptabilité relève des BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un spécialiste gère donc l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Comparez les solutions locales plus bas, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Les coordonnées ci-dessous proviennent des données publiques de l'INSEE. Avant de choisir, assurez-vous d'une chose : le cabinet doit travailler le régime réel BIC en routine, ventiler vos amortissements par composants et envoyer la liasse 2031 en télétransmission. Trop de cabinets généralistes prennent le LMNP sans le maîtriser réellement.
Alpha Mike Records Siège
44 BOULEVARD MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 930 071 626 000 12
Annie Moutiez (Allain) Siège
11 RUE CYRANO DE BERGERAC 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 813 316 361 000 19
Annie Wallet (Milhomme) Siège
9 RUE ANDRE DEL SARTE 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 535 110 068 000 17
Ass Nat Assist Administ Fiscale Avocats (Anaafa) Siège
5 RUE DES CLOYS 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 316 632 090 003 46
Audit Et Conseil Union Siège
17 B RUE JOSEPH DE MAISTRE 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 341 012 656 000 37
Audit Expertise Comptable Conseils Verlet Siège
144 RUE MARCADET 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 513 412 874 000 10
Bakari Diagouraga Siège
SARL ACDB CONSULTING 29 RUE TRISTAN TZARA 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 889 624 714 000 24
Barbara Coucke Siège
17 RUE CAVALLOTTI 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 392 315 537 000 28
Bi Conseils Siège
85 RUE CHAMPIONNET 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 501 474 654 000 24
Braastad-Tiffon Expertise Siège
14 RUE CAVALLOTTI 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 941 002 669 000 13
Cabinet Patrick Cagnat Siège
17 B RUE JOSEPH DE MAISTRE 75018 PARIS, 75018 PARIS
SIRET 487 604 324 000 29
Pourquoi le LMNP impose une comptabilité à part
Un meublé loué génère des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Au régime réel, cela déclenche de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Elle se tient par ailleurs selon le principe d'engagement, donc en rattachant charges et recettes à l'exercice concerné.
Micro-BIC ou réel : la décision qui change tout
En micro-BIC, l'administration applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Sur un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il devient plus avantageux dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse fiscale 2031 et ses échéances
Chaque année, au réel, vous établissez la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, tout passe par l'EDI : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous reportez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. En cas de retard, vous risquez une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, atout du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement reste l'atout majeur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui annule souvent l'impôt pendant plusieurs années. Toutefois, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Regardons ses deux versants.
Ce qui s'amortit, et sur combien d'années
On ventile le prix d'acquisition par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. La structure s'étale souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Les frais de notaire et d'agence se déduisent l'année d'achat, ou s'ajoutent à la base amortissable. Ce découpage conditionne tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
La réintégration dans la plus-value depuis la loi de finances 2025
La donne a vraiment changé. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Cette réintégration vise aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne touche pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Bon à savoir : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Comptable LMNP à PARIS : quel budget prévoir
Le budget dépend du format choisi, du nombre de biens et de la complexité du dossier. À retenir : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Tour d'horizon des prix pratiqués en 2026.
Combien compter en 2026
Côté cabinet, comptez 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Les cas compliqués franchissent parfois 1 000 €. Un service en ligne se situe plutôt à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Prévoyez 80 à 150 € par bien en plus. Au démarrage, comptez aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
La réduction d'impôt sur les frais a disparu
Beaucoup de loueurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Pour les revenus jusqu'à 2024, l'OGA ouvrait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. Cet avantage est supprimé depuis la loi de finances 2025 ; les OGA ont disparu. En revanche, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Pour une tranche à 30 % ou plus, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Quelle solution comptable choisir pour votre LMNP
La proximité ne fait plus la différence. Tout se télétransmet, donc un cabinet à PARIS n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. L'essentiel reste la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux profils se dégagent.
Dans quels cas préférer un cabinet
Un cabinet se justifie dès que vous dépassez un bien. Plusieurs lots, une reprise du micro vers le réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. La menace d'un passage en LMP de même. La première année compte aussi, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Dans ces cas, payer 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand un logiciel ou une solution en ligne suffit
Pour un dossier simple, un ou deux biens au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il gère les amortissements, établit la liasse 2031 et la transmet au fisc. Le budget revient alors à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette voie convient à la majorité des loueurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de PARIS
Cabinets comptables à proximité de PARIS
- Rydge Conseil 92400 COURBEVOIE
- Fiteco 95230 SOISY SS MONTMORENCY
- Fiteco (Fiteco) 92230 GENNEVILLIERS
- Fiteco (Fiteco) 75008 PARIS
- Fiteco (Fiteco) 95210 SAINT-GRATIEN
- Fiteco (Fiteco) 95160 MONTMORENCY
- Cogep 95100 ARGENTEUIL
- Cogep 75016 PARIS
- Bakertilly 92140 CLAMART
- FCN 75011 PARIS
- Implid Expertise Conseil (Segeco) 75001 PARIS
- Sadec 75008 PARIS
Questions courantes
Un expert-comptable est-il obligatoire en LMNP ?
Non, en aucun cas. Même au réel, vous êtes libre de produire et d'envoyer seul la liasse 2031 avec un logiciel adapté. Le professionnel offre sécurité et conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Son vrai intérêt est d'éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Faut-il un comptable à PARIS ?
Non. La liasse part en EDI de partout, et les échanges de pièces se font en ligne. La proximité à PARIS ne compte que pour un suivi en face à face. Sur un dossier classique, la spécialisation LMNP passe avant la distance.
Quelle différence de comptabilité entre LMNP et LMP ?
Vous passez en LMP dès que vos recettes meublées franchissent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP déclenche des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. La comptabilité se corse nettement, ce qui justifie souvent un cabinet.
Doit-on obtenir un SIRET en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. La déclaration de début d'activité se fait sur le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. C'est une formalité gratuite. Elle reste obligatoire que vous soyez au micro ou au réel.
Le LMNP est-il soumis à la CFE ?
Oui, la CFE concerne en principe la location meublée. Aucune CFE l'année de création, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. Une déclaration d'ouverture est à prévoir la première année. Votre comptable ou votre logiciel peut s'en charger.