2H Expertise Et Conseil Siège
17 RUE ALFRED ROLL 75017 PARIS, 75017 PARIS
SIRET 894 236 314 000 23
Cabinet comptable LMNP PARIS (75017)
15 cabinets comptables à PARIS.
Besoin d'un comptable spécialisé LMNP à PARIS ? Cette page liste les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, coordonnées à l'appui. En location meublée au réel, la comptabilité relève des BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un expert du sujet maîtrise alors l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Passez en revue les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Les coordonnées affichées plus bas sont issues des données publiques de l'INSEE. Avant de choisir, assurez-vous d'une chose : le cabinet doit pratiquer le régime réel BIC au quotidien, ventiler vos amortissements par composants et télétransmettre la liasse 2031. Trop de cabinets généralistes prennent le LMNP sans le maîtriser réellement.
3C Expertise Siège
47 AVENUE DES TERNES 75017 PARIS, 75017 PARIS
SIRET 814 996 385 000 21
451F Siège
9 B RUE GEORGES BERGER 75017 PARIS, 75017 PARIS
SIRET 838 605 186 000 58
451F Val-De-Loire Siège
9 B RUE GEORGES BERGER 75017 PARIS, 75017 PARIS
SIRET 932 839 459 000 17
770 Experts Siège
141 AVENUE DE WAGRAM 75017 PARIS, 75017 PARIS
SIRET 101 349 934 000 14
A. C. Catherine Faraut Siège
8 RUE BAYEN 75017 PARIS, 75017 PARIS
SIRET 498 995 703 000 10
A. C. Muriel Le Gal Siège
8 RUE BAYEN 75017 PARIS, 75017 PARIS
SIRET 494 752 363 000 15
A.a.conseil Siège
9 RUE DAUTANCOURT 75017 PARIS, 75017 PARIS
SIRET 533 176 806 000 24
A.b.e.c 75 Siège
4 RUE MILNE-EDWARDS 75017 PARIS, 75017 PARIS
SIRET 531 302 263 000 37
Abaque Expertise & Associes Siège
37 RUE DES ACACIAS 75017 PARIS, 75017 PARIS
SIRET 480 675 982 000 23
Abdelkabir Chakib Siège
66 BOULEVARD PEREIRE 75017 PARIS, 75017 PARIS
SIRET 318 104 940 000 24
Pourquoi la comptabilité LMNP n'a rien d'une déclaration classique
Une location meublée produit des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Dès le passage au réel, cela impose de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. La comptabilité se tient en outre selon le principe d'engagement, en rattachant ainsi charges et recettes à l'exercice concerné.
Choisir entre micro-BIC et régime réel
En micro-BIC, l'administration applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Pour un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il devient plus avantageux dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse fiscale 2031 et ses échéances
Au réel, vous produisez chaque année la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, tout passe par l'EDI : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous reportez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. Un retard expose à une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement LMNP : moteur fiscal, mais piège à la revente depuis 2025
L'amortissement forme le cœur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui efface souvent l'impôt pendant plusieurs années. Toutefois, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Ses deux visages méritent un détour.
Ce que l'on amortit, et sur quelle durée
Le prix d'acquisition se ventile par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. Le bâti s'amortit souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Notaire et agence se déduisent l'année d'acquisition, ou s'ajoutent à la base amortissable. Ce découpage conditionne tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
Plus-value : la réintégration des amortissements depuis 2025
La donne a vraiment changé. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La mesure concerne aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne vise pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Point positif : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Le prix d'un comptable LMNP à PARIS
Le coût varie selon le format retenu, du nombre de biens et de la complexité du dossier. Bon à savoir : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Tour d'horizon des prix pratiqués en 2026.
Les prix constatés en 2026
Un expert-comptable demande 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Les cas compliqués franchissent parfois 1 000 €. Une solution en ligne ou un logiciel spécialisé revient à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Prévoyez 80 à 150 € par bien en plus. La première année coûte aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
La réduction d'impôt sur les frais a disparu
Beaucoup de loueurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Jusqu'en 2024, adhérer à un OGA donnait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. Cet avantage est supprimé depuis la loi de finances 2025 ; les OGA ont disparu. Heureusement, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Pour une tranche à 30 % ou plus, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Quelle solution comptable choisir pour votre LMNP
La proximité géographique n'est plus le critère décisif. Tout se télétransmet, donc un cabinet à PARIS n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. Le vrai critère reste la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. On distingue deux situations.
Quand un cabinet vaut son prix
Un cabinet prend tout son sens au-delà d'un seul bien. Un parc de plusieurs lots, une bascule micro vers réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. La menace d'un passage en LMP de même. Le démarrage compte aussi, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Dans ces cas, payer 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand le logiciel suffit largement
Pour un dossier simple, un ou deux biens au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il monte les amortissements, produit la liasse 2031 et l'envoie aux impôts. Le coût tombe alors à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette option couvre la plupart des bailleurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de PARIS
Vos questions sur le comptable LMNP
Faut-il obligatoirement un expert-comptable en LMNP ?
Non, en aucun cas. Même au réel, vous êtes libre de produire et d'envoyer seul la liasse 2031 avec un logiciel adapté. Il apporte surtout de la sécurité et du conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Son vrai intérêt est d'éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Le comptable doit-il être à PARIS ?
Non. Tout se télétransmet par EDI, où que vous soyez, et les échanges de pièces se font en ligne. La proximité à PARIS ne compte que pour un suivi en face à face. Dans la majorité des cas, l'expertise LMNP l'emporte sur la géographie.
LMNP ou LMP : qu'est-ce qui change côté comptabilité ?
Le statut LMP s'applique si vos loyers meublés dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP entraîne des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. Le suivi comptable devient bien plus lourd, ce qui justifie souvent un cabinet.
Faut-il un SIRET pour louer en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. La déclaration de début d'activité se fait sur le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. Cette formalité est gratuite. Micro ou réel, elle est dans tous les cas obligatoire.
Le LMNP est-il soumis à la CFE ?
Oui en principe, la CFE s'applique à la location meublée. Aucune CFE l'année de création, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. Une déclaration d'ouverture est à prévoir la première année. Votre logiciel ou votre comptable gère cette formalité.