Adeo - Conseils - Expertise (A.c.e.) Siège
BATIMENT CARRE HAU 4 TRAIT D'UNION 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 844 842 351 000 34
Cabinet comptable LMNP LIEUSAINT (77127)
13 cabinets comptables à LIEUSAINT.
Besoin d'un comptable spécialisé LMNP à LIEUSAINT ? Cette page liste les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, coordonnées à l'appui. En meublé au réel, la comptabilité dépend des BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un spécialiste gère donc l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Comparez les solutions locales plus bas, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Ces coordonnées s'appuient sur les données publiques de l'INSEE. Avant de choisir, assurez-vous d'une chose : le cabinet doit travailler le régime réel BIC en routine, calculer vos amortissements par composants et transmettre la liasse 2031 par voie dématérialisée. Beaucoup de cabinets généralistes acceptent le LMNP sans vraiment le maîtriser.
Az Council Siège
10 ALLEE DE LA CONNAISSANCE 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 809 218 266 000 41
Eacl Cabinet Christine Lenoir Siège
65 BOULEVARD VICTOR SCHOELCHER 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 537 455 016 000 23
Saphir Siège
22 RUE JATEAU 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 479 511 719 000 37
Viseeon Siège
2 ALLEE DE LA MIXITE 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 982 013 153 000 19
Viseeon Siège
BAT CROIX DU SUD ETAGE 3 PORTES 3 2 ALLEE DE LA MIXITE 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 822 011 706 000 30
Dbf Audit
25 AVENUE RENE CASSIN 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 328 297 072 001 54
Fideliance
1 RUE GEORGES CHARPAK 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 349 888 131 001 91
Ingrid Gouyette
CARRE HAUSSMANN ZAC DU CARRE 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 481 182 012 000 56
Nsk Conseil
2 POINTS DE VUE 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 450 955 265 000 27
Orcom Et Associes S.m.
IMMEUBLE DE LA CROIX DU SUD 2 ALL DE LA MIXITE ZAC DU CARRE SENART 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 784 896 441 001 01
Comptacool
51 AVENUE PIERRE POINT 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 931 750 087 000 39
Tgs France
11 RUE GEORGES CHARPAK 77127 LIEUSAINT, 77127 LIEUSAINT
SIRET 069 200 210 016 83
LMNP : une comptabilité vraiment à part
Une location meublée produit des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Au régime réel, cela déclenche de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Elle se tient par ailleurs selon le principe d'engagement, en rattachant ainsi charges et recettes à l'exercice concerné.
Micro-BIC ou réel : le choix qui commande tout
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Côté meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il l'emporte dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse 2031 et son calendrier
Sous ce régime, vous montez chaque année la liasse 2031 et ses annexes 2033. La télétransmission EDI s'impose depuis 2015 : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous reportez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. Tout retard entraîne une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, le moteur fiscal du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement forme le cœur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui efface souvent l'impôt pendant plusieurs années. Mais, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Voici les deux faces de ce mécanisme.
Ce qui s'amortit, et sur combien d'années
On ventile le prix d'acquisition par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. La structure court généralement sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Notaire et agence se déduisent l'année d'acquisition, ou s'ajoutent à la base amortissable. De ce découpage dépend tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
Le revers à la revente depuis la loi de finances 2025
La donne a vraiment changé. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Cette réintégration vise aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne vise pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Point positif : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Le prix d'un comptable LMNP à LIEUSAINT
Le tarif dépend de la formule choisie, du nombre de biens et de la complexité du dossier. Bon à savoir : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les ordres de grandeur du marché en 2026.
Combien compter en 2026
Un expert-comptable demande 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Les cas compliqués franchissent parfois 1 000 €. Une solution en ligne ou un logiciel spécialisé revient à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Prévoyez 80 à 150 € par bien en plus. La première année ajoute aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
La réduction d'impôt sur les frais a disparu
Beaucoup de loueurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Jusqu'en 2024, adhérer à un OGA donnait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. Cet avantage est supprimé depuis la loi de finances 2025 ; les OGA ont disparu. Heureusement, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. À partir d'une tranche à 30 %, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Quelle solution comptable choisir pour votre LMNP
La proximité géographique n'est plus le critère décisif. Tout se télétransmet, donc un cabinet à LIEUSAINT n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. Le vrai critère reste la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux cas de figure se distinguent.
Quand un cabinet vaut son prix
Un cabinet prend tout son sens au-delà d'un seul bien. Plusieurs lots, une reprise du micro vers le réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. Un basculement possible en LMP également. La première année pèse également, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Là, dépenser 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand le logiciel suffit largement
Sur un LMNP basique, avec un ou deux lots au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il calcule les amortissements, génère la liasse 2031 et la télétransmet aux impôts. La facture descend à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette option couvre la plupart des bailleurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de LIEUSAINT
Vos questions sur le comptable LMNP
Faut-il obligatoirement un expert-comptable en LMNP ?
Non, à aucun moment. Même au réel, vous êtes libre de produire et d'envoyer seul la liasse 2031 avec un logiciel adapté. L'expert-comptable apporte de la sécurité et du conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Son principal atout reste d'éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Le comptable doit-il être à LIEUSAINT ?
Non. La liasse se télétransmet par EDI depuis n'importe où, et les échanges de pièces se font en ligne. Un cabinet à LIEUSAINT n'apporte un plus que si vous tenez aux rendez-vous en présentiel. Sur un dossier classique, la spécialisation LMNP passe avant la distance.
Quelle différence de comptabilité entre LMNP et LMP ?
Vous basculez en LMP si vos recettes meublées dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP entraîne des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. La comptabilité se corse nettement, ce qui justifie souvent un cabinet.
Doit-on obtenir un SIRET en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. Vous signalez le début d'activité via le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. C'est une formalité gratuite. Elle s'impose au micro comme au réel.
Le LMNP est-il soumis à la CFE ?
Oui en principe, la CFE s'applique à la location meublée. La première année de création est exonérée, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. N'oubliez pas la déclaration d'ouverture la première année. Votre logiciel ou votre comptable gère cette formalité.