Aix'pertise Comptable & Conseil Siège
SAVOIE HEXAPOLE 490 RUE NICOLAS COPERNIC 73420 MERY, 73420 MERY
SIRET 949 758 395 000 22
Cabinet comptable LMNP MERY (73420)
7 cabinets comptables à MERY.
Vous cherchez un comptable spécialisé en LMNP à MERY ? Vous trouverez ici les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, avec leurs coordonnées. En location meublée au réel, la comptabilité relève des BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un spécialiste gère donc l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Comparez les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Les coordonnées ci-dessous proviennent des données publiques de l'INSEE. Avant de signer, vérifiez un point précis : le cabinet doit manier le régime réel BIC tous les jours, ventiler vos amortissements par composants et envoyer la liasse 2031 en télétransmission. Beaucoup de cabinets généralistes acceptent le LMNP sans vraiment le maîtriser.
C.t. Expertise Et Conseil (Ctec) Siège
180 CHEMIN DE ROMAN 73420 MERY, 73420 MERY
SIRET 921 538 815 000 25
Dbb Finances Et Patrimoine Siège
6 LA SAVOYARDE 439 ROUTE DES BRIQUES 73420 MERY, 73420 MERY
SIRET 981 599 137 000 16
Fiduciaie Franco-Suisse Siège
141 RUE LOUIS ARMAND 73420 MERY, 73420 MERY
SIRET 993 409 911 000 19
Hexact Siège
SAVOIE HEXAPOLE 525 RUE MAURICE HERZOG 73420 MERY, 73420 MERY
SIRET 390 940 427 000 86
Nicolas Bove Siège
SAVOIE HEXAPOLE 525 RUE MAURICE HERZOG 73420 MERY, 73420 MERY
SIRET 830 666 095 000 39
Solyseo Siège
SAVOIE HEXAPOLE CREALYS RUE LOUIS ARMAND 73420 MERY, 73420 MERY
SIRET 750 894 214 000 14
Pourquoi la comptabilité LMNP n'a rien d'une déclaration classique
Un meublé loué génère des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Sous le régime réel, cela entraîne de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Le suivi s'effectue de plus selon le principe d'engagement, en rattachant ainsi charges et recettes à l'exercice concerné.
Micro-BIC ou réel : le choix qui commande tout
Le régime micro-BIC retient un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Pour un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il devient plus avantageux dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse 2031 et son calendrier
Sous ce régime, vous montez chaque année la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, la télétransmission EDI est obligatoire : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous reportez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. Un retard expose à une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, le moteur fiscal du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement constitue l'avantage central du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, effaçant souvent l'impôt pendant plusieurs années. Toutefois, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Voici les deux faces de ce mécanisme.
Ce qui s'amortit, et sur combien d'années
Le prix d'achat se découpe par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. Le bâti s'amortit souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Les frais de notaire et d'agence se déduisent l'année d'achat, ou s'ajoutent à la base amortissable. Cette ventilation commande tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
La réintégration dans la plus-value depuis la loi de finances 2025
La règle a changé en profondeur. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Cette réintégration vise aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne touche pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Bon à savoir : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Combien coûte un comptable LMNP à MERY
Le tarif dépend de la formule choisie, du nombre de biens et de la complexité du dossier. À retenir : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les ordres de grandeur du marché en 2026.
Combien compter en 2026
Côté cabinet, comptez 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Un dossier complexe grimpe parfois au-delà de 1 000 €. Un service en ligne se situe plutôt à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Prévoyez 80 à 150 € par bien en plus. La première année coûte aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
Fin de la réduction d'impôt sur les frais
Beaucoup espèrent toujours le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Jusqu'en 2024, adhérer à un OGA donnait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. La loi de finances 2025 a supprimé cet avantage ; les OGA ont disparu. En contrepartie, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Dès la tranche à 30 %, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Cabinet local, comptable en ligne ou logiciel : comment trancher
La proximité géographique n'est plus le critère décisif. Tout se télétransmet, donc un cabinet à MERY n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. Ce qui compte, c'est la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux profils se dégagent.
Quand un cabinet vaut son prix
Un cabinet prend tout son sens au-delà d'un seul bien. Plusieurs biens, un passage du micro au réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. Un risque de passage en LMP aussi. La première année compte aussi, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Dans ces cas, payer 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand le logiciel suffit largement
Sur un LMNP basique, avec un ou deux lots au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il gère les amortissements, établit la liasse 2031 et la transmet au fisc. La facture descend à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Elle suffit à la plupart des loueurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de MERY
Questions fréquentes
Faut-il obligatoirement un expert-comptable en LMNP ?
Non, à aucun moment. Même au régime réel, vous pouvez établir et télétransmettre vous-même la liasse 2031 avec un logiciel adapté. Il apporte surtout de la sécurité et du conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Il sert avant tout à éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Faut-il un comptable à MERY ?
Non. La liasse se télétransmet par EDI depuis n'importe où, et les échanges de pièces se font en ligne. La proximité à MERY ne compte que pour un suivi en face à face. Sur un dossier classique, la spécialisation LMNP passe avant la distance.
En quoi la comptabilité LMP diffère-t-elle du LMNP ?
Vous passez en LMP dès que vos recettes meublées franchissent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP entraîne des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. Le suivi comptable devient bien plus lourd, ce qui justifie souvent un cabinet.
Doit-on obtenir un SIRET en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. La déclaration de début d'activité se fait sur le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. La démarche ne coûte rien. Elle s'impose au micro comme au réel.
Faut-il payer la CFE en LMNP ?
Oui, la CFE concerne en principe la location meublée. La première année de création est exonérée, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. Une déclaration d'ouverture est à prévoir la première année. Un comptable ou un logiciel s'en occupe.