A3C Siège
91 RUE JULES FERRY 59240 DUNKERQUE, 59240 DUNKERQUE
SIRET 418 582 953 000 18
Cabinet comptable LMNP DUNKERQUE (59140)
15 cabinets comptables à DUNKERQUE.
Besoin d'un comptable spécialisé LMNP à DUNKERQUE ? Cette page liste les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, coordonnées à l'appui. Au réel, la location meublée bascule dans les BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un spécialiste maîtrise donc l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Passez en revue les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Les coordonnées affichées plus bas sont issues des données publiques de l'INSEE. Avant de choisir, assurez-vous d'une chose : le cabinet doit manier le régime réel BIC tous les jours, établir vos amortissements poste par poste et envoyer la liasse 2031 en télétransmission. Beaucoup de cabinets généralistes acceptent le LMNP sans vraiment le maîtriser.
Audit Et Comptabilite De Flandre Siège
30 RUE L HERMITTE 59140 DUNKERQUE, 59140 DUNKERQUE
SIRET 399 144 963 000 28
Cogeflandre (Cogeflandre) Siège
30 RUE L HERMITTE 59140 DUNKERQUE, 59140 DUNKERQUE
SIRET 327 843 298 000 24
Controle Gestion Expertise Siège
31 QUAI DES JARDINS 59140 DUNKERQUE, 59140 DUNKERQUE
SIRET 341 049 138 000 33
Dk Experts Conseils Siège
19-21 19 RUE DES CHAUDRONNIERS 59140 DUNKERQUE, 59140 DUNKERQUE
SIRET 843 978 503 000 46
Eddy Brulois Siège
35 RUE DAVID D'ANGERS 59140 DUNKERQUE, 59140 DUNKERQUE
SIRET 518 537 345 000 10
Eleonore Devey (Bouquet) Siège
31 RUE LEON BLUM 59240 DUNKERQUE, 59240 DUNKERQUE
SIRET 832 378 277 000 12
Fiduciaire Du Littoral Siège
65 BOULEVARD SAINTE BARBE 59140 DUNKERQUE, 59140 DUNKERQUE
SIRET 076 450 576 000 46
Financiere Nord De France Siège
36 B AVENUE DES BAINS 59140 DUNKERQUE, 59140 DUNKERQUE
SIRET 882 717 648 000 19
Francis Cailliau Siège
299 RUE WINSTON CHURCHILL 59240 DUNKERQUE, 59240 DUNKERQUE
SIRET 319 335 469 000 23
Gaia Siège
2 PLACE CALONNE 59140 DUNKERQUE, 59140 DUNKERQUE
SIRET 923 552 012 000 34
J.p.m. Siège
82 AVENUE KLEBER 59240 DUNKERQUE, 59240 DUNKERQUE
SIRET 800 095 119 000 15
Jp Consulting Siège
10 RUE DES FUSILIERS MARINS 59140 DUNKERQUE, 59140 DUNKERQUE
SIRET 498 531 284 000 12
Lb Consult Siège
6 ALLEE PAUL GAUGUIN 59140 DUNKERQUE, 59140 DUNKERQUE
SIRET 439 309 188 000 50
Nevis Conseil Siège
BP40012 DUNKERQUE CEDEX 30 RUE L'HERMITTE 59140 DUNKERQUE, 59140 DUNKERQUE
SIRET 103 280 434 000 12
LMNP : une comptabilité vraiment à part
Un bien loué meublé relève des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Au régime réel, cela déclenche de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Elle se tient par ailleurs selon le principe d'engagement, en rattachant ainsi charges et recettes à l'exercice concerné.
Choisir entre micro-BIC et régime réel
Le régime micro-BIC retient un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Sur un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il prend l'avantage dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse 2031 et son calendrier
Au réel, vous produisez chaque année la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, la télétransmission EDI est obligatoire : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous recopiez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. En cas de retard, vous risquez une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, le moteur fiscal du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement forme le cœur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, effaçant souvent l'impôt pendant plusieurs années. Cependant, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Regardons ses deux versants.
Ce qui s'amortit, et sur combien d'années
Le prix d'achat se découpe par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. La structure s'étale souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Les frais de notaire et d'agence passent en charge l'année d'achat, ou s'ajoutent à la base amortissable. Ce découpage conditionne tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
Le revers à la revente depuis la loi de finances 2025
La règle a changé en profondeur. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Cette réintégration vise aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne vise pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Bonne nouvelle au passage : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Combien coûte un comptable LMNP à DUNKERQUE
Le budget dépend du format choisi, du nombre de biens et de la complexité du dossier. À retenir : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les fourchettes constatées en 2026.
Combien compter en 2026
Un expert-comptable demande 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Les cas compliqués franchissent parfois 1 000 €. Une solution en ligne ou un logiciel spécialisé revient à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Comptez un supplément de 80 à 150 € par bien. La première année ajoute aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
Fin de la réduction d'impôt sur les frais
Beaucoup espèrent toujours le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Jusqu'en 2024, adhérer à un OGA donnait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. La loi de finances 2025 l'a supprimé ; les OGA ont disparu. En contrepartie, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Pour une tranche à 30 % ou plus, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Quelle solution comptable choisir pour votre LMNP
La distance n'est plus le critère qui compte. Tout se télétransmet, donc un cabinet à DUNKERQUE n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. Le vrai critère reste la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux profils se dégagent.
Quand un cabinet vaut son prix
Un cabinet se justifie dès que vous dépassez un bien. Plusieurs biens, un passage du micro au réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. Un basculement possible en LMP également. La première année pèse également, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Là, dépenser 500 à 900 € se rentabilise vite.
Dans quels cas rester en ligne
Sur un LMNP basique, avec un ou deux lots au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il calcule les amortissements, génère la liasse 2031 et la télétransmet aux impôts. La facture descend à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette option couvre la plupart des bailleurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de DUNKERQUE
Vos questions sur le comptable LMNP
L'expert-comptable est-il imposé en LMNP ?
Non, jamais. Au réel aussi, vous pouvez monter et transmettre vous-même la liasse 2031 avec un logiciel adapté. Le professionnel offre sécurité et conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Il sert avant tout à éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Le comptable doit-il être à DUNKERQUE ?
Non. La liasse se télétransmet par EDI depuis n'importe où, et les échanges de pièces se font en ligne. La proximité à DUNKERQUE ne compte que pour un suivi en face à face. Sur un dossier classique, la spécialisation LMNP passe avant la distance.
LMNP ou LMP : qu'est-ce qui change côté comptabilité ?
Le statut LMP s'applique si vos loyers meublés dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP déclenche des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. La comptabilité se corse nettement, ce qui justifie souvent un cabinet.
Faut-il un SIRET pour louer en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. Vous signalez le début d'activité via le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. C'est une formalité gratuite. Elle s'impose au micro comme au réel.
Le LMNP est-il soumis à la CFE ?
Oui en principe, la CFE s'applique à la location meublée. Aucune CFE l'année de création, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. N'oubliez pas la déclaration d'ouverture la première année. Votre logiciel ou votre comptable gère cette formalité.