2Skj Siège
LE COLOMBIA 9 B RUE CYPRIEN CHAIX 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 821 901 303 000 15
Cabinet comptable LMNP GAP (05000)
15 cabinets comptables à GAP.
Besoin d'un comptable spécialisé LMNP à GAP ? Vous trouverez ici les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, avec leurs coordonnées. En meublé au réel, la comptabilité dépend des BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un spécialiste gère donc l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Passez en revue les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Les coordonnées affichées plus bas sont issues des données publiques de l'INSEE. Avant de choisir, assurez-vous d'une chose : le cabinet doit pratiquer le régime réel BIC au quotidien, calculer vos amortissements par composants et télétransmettre la liasse 2031. Beaucoup de cabinets généralistes acceptent le LMNP sans vraiment le maîtriser.
A2A Hautes Alpes (A2A Ha) Siège
11 AVENUE FRANCOIS MITTERRAND 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 929 778 520 000 15
Ag Expert Et Conseil Siège
10 RUE DOCTEUR AYASSE 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 927 697 995 000 29
Alp 2 R Siège
44 RUE DES BOUTONS D'OR 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 535 375 448 000 29
Alpes Audit Rogazzo (A2R Audit) Siège
11 AVENUE FRANCOIS MITTERRAND 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 803 006 642 000 18
Alpes Provence Consultant (Apc) Siège
6 RUE CAP DE BRESSON 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 326 941 507 000 21
Alproma Expertise Conseil Siège
MICROPOLIS BAT. ISATIS RUE BELLE AUREILLE 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 921 192 647 000 11
Ansemble Hautes Alpes Siège
RUE CARNOT 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 398 070 631 000 13
Audit Et Commissariat Aux Comptes D Siège
CHEMIN DE BONNE 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 799 445 929 000 18
Audit Et Expertise Jacques Koubi Siège
22 ROUTE DES EYSSAGNIERES 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 443 907 449 000 21
Agora Conseil Siège
22 ROUTE DES EYSSAGNIERES 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 451 364 459 000 29
Auralp Societe A Responsabilite Limitee D'expertise Comptable Et De Commissariat Aux Comptes Siège
3 RUE VALENTIN CHABRAND 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 381 558 535 000 13
Beltran Vidal Audit Siège
1 T RUE CARNOT 05000 GAP, 05000 GAP
SIRET 402 592 745 000 10
LMNP : une comptabilité vraiment à part
Un meublé loué génère des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Sous le régime réel, cela entraîne de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Elle se tient par ailleurs selon le principe d'engagement, en rattachant ainsi charges et recettes à l'exercice concerné.
Micro-BIC ou réel : la décision qui change tout
En micro-BIC, l'administration applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Pour un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il l'emporte dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse 2031 et son calendrier
Sous ce régime, vous montez chaque année la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, la télétransmission EDI est obligatoire : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous recopiez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. Un retard expose à une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, atout du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement reste l'atout majeur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, effaçant souvent l'impôt pendant plusieurs années. Toutefois, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Regardons ses deux versants.
Quels éléments amortir, et sur quelle durée
Le prix d'acquisition se ventile par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. La structure s'étale souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Les frais de notaire et d'agence se déduisent l'année d'achat, ou s'ajoutent à la base amortissable. Ce découpage conditionne tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
Le revers à la revente depuis la loi de finances 2025
La donne a vraiment changé. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Cette réintégration vise aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne vise pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Point positif : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Le prix d'un comptable LMNP à GAP
Le budget dépend du format choisi, du nombre de biens et de la complexité du dossier. À retenir : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Tour d'horizon des prix pratiqués en 2026.
Les prix constatés en 2026
Un expert-comptable facture 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Les dossiers complexes dépassent parfois 1 000 €. En ligne, un logiciel spécialisé tombe à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Prévoyez 80 à 150 € par bien en plus. Au démarrage, comptez aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
Le crédit d'impôt frais de comptabilité n'existe plus
De nombreux bailleurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Pour les revenus jusqu'à 2024, l'OGA ouvrait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. La loi de finances 2025 a supprimé cet avantage ; les OGA ont disparu. En contrepartie, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Pour une tranche à 30 % ou plus, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Cabinet, service en ligne ou logiciel : comment choisir
La proximité ne fait plus la différence. Tout se télétransmet, donc un cabinet à GAP n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. L'essentiel reste la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux cas de figure se distinguent.
Quand l'accompagnement humain se justifie
Un cabinet prend tout son sens au-delà d'un seul bien. Un parc de plusieurs lots, une bascule micro vers réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. La menace d'un passage en LMP de même. La première année compte aussi, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Dans ces situations, investir 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand un logiciel ou une solution en ligne suffit
Pour un LMNP simple, avec un ou deux biens au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il gère les amortissements, établit la liasse 2031 et la transmet au fisc. Le budget revient alors à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette voie convient à la majorité des loueurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de GAP
Cabinets comptables à proximité de GAP
- Aragor 05500 LA FARE-EN-CHAMPSAUR
- Blache-Sagec 05260 CHABOTTES
- Sarl Altus Consultants 05500 LA FARE-EN-CHAMPSAUR
Vos questions sur le comptable LMNP
Faut-il obligatoirement un expert-comptable en LMNP ?
Non, en aucun cas. Même au régime réel, vous pouvez établir et télétransmettre vous-même la liasse 2031 avec un logiciel adapté. Le professionnel offre sécurité et conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Son principal atout reste d'éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Le comptable doit-il se trouver à GAP ?
Non. Tout se télétransmet par EDI, où que vous soyez, et les échanges de pièces se font en ligne. La proximité à GAP ne compte que pour un suivi en face à face. Sur un dossier classique, la spécialisation LMNP passe avant la distance.
En quoi la comptabilité LMP diffère-t-elle du LMNP ?
Le statut LMP s'applique si vos loyers meublés dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP déclenche des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. Le suivi comptable devient bien plus lourd, ce qui justifie souvent un cabinet.
Doit-on obtenir un SIRET en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. Vous déclarez le début d'activité sur le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. C'est une formalité gratuite. Elle reste obligatoire que vous soyez au micro ou au réel.
Le LMNP est-il soumis à la CFE ?
Oui en principe, la CFE s'applique à la location meublée. La première année de création est exonérée, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. Pensez à la déclaration d'ouverture la première année. Votre comptable ou votre logiciel peut s'en charger.