@Ccessit Siège
43 ROUTE DE BLAGNAC 31200 TOULOUSE, 31200 TOULOUSE
SIRET 453 661 761 000 24
Cabinet comptable LMNP TOULOUSE (31200)
15 cabinets comptables à TOULOUSE.
Vous cherchez un comptable spécialisé en LMNP à TOULOUSE ? Cette page liste les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, coordonnées à l'appui. En meublé au réel, la comptabilité dépend des BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un expert du sujet maîtrise alors l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Passez en revue les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Ces coordonnées s'appuient sur les données publiques de l'INSEE. Avant de signer, vérifiez un point précis : le cabinet doit travailler le régime réel BIC en routine, établir vos amortissements poste par poste et télétransmettre la liasse 2031. Beaucoup de cabinets généralistes acceptent le LMNP sans vraiment le maîtriser.
@Ec Audit Siège
IMMEUBLE LE DORVAL 1 PLACE PIERRE MENDES FRANCE 31400 TOULOUSE, 31400 TOULOUSE
SIRET 403 335 045 000 31
@Mbicita Expertise Comptable (@E.c. Acces) Siège
30 RUE THERON DE MONTAUGE 31200 TOULOUSE, 31200 TOULOUSE
SIRET 801 636 085 000 53
3A Ullmann Siège
11 RUE DALMATIE 31500 TOULOUSE, 31500 TOULOUSE
SIRET 998 982 847 000 19
Huit Octobre Siège
11 RUE LOUIS COURTOIS DE VICOSE 31100 TOULOUSE, 31100 TOULOUSE
SIRET 508 703 881 000 47
A.g. Conseils Siège
31 AVENUE MARCEL DASSAULT 31500 TOULOUSE, 31500 TOULOUSE
SIRET 483 938 726 000 54
A.m.p. Finances Siège
56 RUE DES FONTAINES 31300 TOULOUSE, 31300 TOULOUSE
SIRET 922 668 686 000 12
Abc Expertise Et Conseils (Abc.ec.) Siège
14 BOULEVARD DES PLATANES 31400 TOULOUSE, 31400 TOULOUSE
SIRET 490 398 245 000 20
Abj Conseil Siège
CENTRAL PARC - BATIMENT A 57 BOULEVARD DE L'EMBOUCHURE 31200 TOULOUSE, 31200 TOULOUSE
SIRET 403 221 146 000 26
Ac Bertrand Enjalbert Siège
1 RUE D'ABOUKIR 31500 TOULOUSE, 31500 TOULOUSE
SIRET 908 538 671 000 11
Ac Romain Pradeau Siège
10 RUE DU COLONEL TOUSSAINT 31500 TOULOUSE, 31500 TOULOUSE
SIRET 890 785 736 000 38
Accodex & Pacini Siège
13 RUE PAULE RAYMONDIS 31200 TOULOUSE, 31200 TOULOUSE
SIRET 439 722 232 000 22
Accompagnement Fiscalite,Finance Et Gestion (Afigest) Siège
2 RUE DES EDELWEISS 31400 TOULOUSE, 31400 TOULOUSE
SIRET 993 058 643 000 12
Acf Midi Pyrenees Siège
9 CHEMIN DU BOULODROME 31200 TOULOUSE, 31200 TOULOUSE
SIRET 328 778 055 000 66
Acg Audit Consulting Group Siège
225 AVENUE DE LARDENNE 31100 TOULOUSE, 31100 TOULOUSE
SIRET 413 700 428 000 27
Pourquoi la comptabilité LMNP n'a rien d'une déclaration classique
Un bien loué meublé relève des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Dès le passage au réel, cela impose de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Le suivi s'effectue de plus selon le principe d'engagement, donc en rattachant charges et recettes à l'exercice concerné.
Choisir entre micro-BIC et régime réel
Le régime micro-BIC retient un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Côté meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il l'emporte dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse 2031 et son calendrier
Au réel, vous produisez chaque année la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, tout passe par l'EDI : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous recopiez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. Un retard expose à une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, le moteur fiscal du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement reste l'atout majeur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui efface souvent l'impôt pendant plusieurs années. Toutefois, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Regardons ses deux versants.
Ce que l'on amortit, et sur quelle durée
Le prix d'achat se découpe par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. Le bâti s'amortit souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Notaire et agence se déduisent l'année d'acquisition, ou s'ajoutent à la base amortissable. Ce découpage conditionne tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
La réintégration dans la plus-value depuis la loi de finances 2025
La règle a changé en profondeur. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La mesure concerne aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne vise pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Bonne nouvelle au passage : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Combien coûte un comptable LMNP à TOULOUSE
Le tarif dépend de la formule choisie, du nombre de biens et de la complexité du dossier. Bon à savoir : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les ordres de grandeur du marché en 2026.
Les fourchettes 2026
Un expert-comptable facture 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Un dossier complexe grimpe parfois au-delà de 1 000 €. Une solution en ligne ou un logiciel spécialisé revient à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Prévoyez 80 à 150 € par bien en plus. Au démarrage, comptez aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
La réduction d'impôt sur les frais a disparu
De nombreux bailleurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Pour les revenus jusqu'à 2024, l'OGA ouvrait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. Cet avantage est supprimé depuis la loi de finances 2025 ; les OGA ont disparu. En revanche, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Dès la tranche à 30 %, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Cabinet, service en ligne ou logiciel : comment choisir
La distance n'est plus le critère qui compte. Tout se télétransmet, donc un cabinet à TOULOUSE n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. L'essentiel reste la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux cas de figure se distinguent.
Quand l'accompagnement humain se justifie
Un cabinet prend tout son sens au-delà d'un seul bien. Un parc de plusieurs lots, une bascule micro vers réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. La menace d'un passage en LMP de même. La première année pèse également, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Là, dépenser 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand le logiciel suffit largement
Pour un LMNP simple, avec un ou deux biens au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il monte les amortissements, produit la liasse 2031 et l'envoie aux impôts. La facture descend à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette voie convient à la majorité des loueurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de TOULOUSE
Questions fréquentes
Faut-il obligatoirement un expert-comptable en LMNP ?
Non, jamais. Au réel aussi, vous pouvez monter et transmettre vous-même la liasse 2031 avec un logiciel adapté. L'expert-comptable apporte de la sécurité et du conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Il sert avant tout à éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Faut-il un comptable à TOULOUSE ?
Non. La liasse part en EDI de partout, et les échanges de pièces se font en ligne. Un cabinet à TOULOUSE ne sert vraiment que si vous voulez des rendez-vous physiques. Dans la majorité des cas, l'expertise LMNP l'emporte sur la géographie.
Quelle différence de comptabilité entre LMNP et LMP ?
Le statut LMP s'applique si vos loyers meublés dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP entraîne des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. La comptabilité se corse nettement, ce qui justifie souvent un cabinet.
Un SIRET est-il nécessaire pour la location meublée ?
Oui, même au micro-BIC. Vous déclarez le début d'activité sur le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. C'est une formalité gratuite. Elle s'impose au micro comme au réel.
Faut-il payer la CFE en LMNP ?
Oui, la CFE concerne en principe la location meublée. Aucune CFE l'année de création, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. N'oubliez pas la déclaration d'ouverture la première année. Un comptable ou un logiciel s'en occupe.