Catherine Forestier (Boulic) Siège
36 LOT LA ROZIERE 97129 LAMENTIN, 97129 LAMENTIN
SIRET 491 726 543 000 29
Cabinet comptable LMNP LAMENTIN (97129)
4 cabinets comptables à LAMENTIN.
Besoin d'un comptable spécialisé LMNP à LAMENTIN ? Cette page recense les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, avec leurs coordonnées. En meublé au réel, la comptabilité dépend des BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un expert du sujet maîtrise alors l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Comparez les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Les coordonnées ci-dessous proviennent des données publiques de l'INSEE. Avant de choisir, assurez-vous d'une chose : le cabinet doit travailler le régime réel BIC en routine, établir vos amortissements poste par poste et envoyer la liasse 2031 en télétransmission. Trop de cabinets généralistes prennent le LMNP sans le maîtriser réellement.
Mireille Justine (Antoinette) Siège
LD TRESCOTTE BOREL 97129 LAMENTIN, 97129 LAMENTIN
SIRET 519 670 053 000 15
Catherine Forestier (Boulic)
36 LOT LA ROSIERE 97129 LAMENTIN, 97129 LAMENTIN
SIRET 491 726 543 000 45
Max Chonkel
PLESSIS NOGENT RES LES AQUARELLES 97129 LAMENTIN, 97129 LAMENTIN
SIRET 384 565 867 000 56
LMNP : une comptabilité vraiment à part
Un meublé loué génère des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Sous le régime réel, cela entraîne de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Le suivi s'effectue de plus selon le principe d'engagement, donc en rattachant charges et recettes à l'exercice concerné.
Choisir entre micro-BIC et régime réel
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Sur un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il l'emporte dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse 2031 et son calendrier
Sous ce régime, vous montez chaque année la liasse 2031 et ses annexes 2033. Depuis 2015, tout passe par l'EDI : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous recopiez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. En cas de retard, vous risquez une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, atout du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement reste l'atout majeur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui annule souvent l'impôt pendant plusieurs années. Toutefois, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Voici les deux faces de ce mécanisme.
Ce que l'on amortit, et sur quelle durée
On ventile le prix d'acquisition par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. Le bâti s'amortit souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Notaire et agence se déduisent l'année d'acquisition, ou s'ajoutent à la base amortissable. De ce découpage dépend tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
La réintégration dans la plus-value depuis la loi de finances 2025
La donne a vraiment changé. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Cette réintégration vise aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne touche pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Point positif : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Combien coûte un comptable LMNP à LAMENTIN
Le coût varie selon le format retenu, du nombre de biens et de la complexité du dossier. Bon à savoir : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les ordres de grandeur du marché en 2026.
Les prix constatés en 2026
Un expert-comptable demande 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Les dossiers complexes dépassent parfois 1 000 €. Une solution en ligne ou un logiciel spécialisé revient à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Ajoutez 80 à 150 € par bien supplémentaire. La première année coûte aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
La réduction d'impôt sur les frais a disparu
Beaucoup de loueurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Pour les revenus jusqu'à 2024, l'OGA ouvrait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. Cet avantage est supprimé depuis la loi de finances 2025 ; les OGA ont disparu. Heureusement, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Pour une tranche à 30 % ou plus, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Cabinet local, comptable en ligne ou logiciel : comment trancher
La proximité géographique n'est plus le critère décisif. Tout se télétransmet, donc un cabinet à LAMENTIN n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. Le vrai critère reste la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. Deux profils se dégagent.
Quand l'accompagnement humain se justifie
L'accompagnement devient utile au-delà d'un seul logement. Plusieurs lots, une reprise du micro vers le réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. Un risque de passage en LMP aussi. Le démarrage compte aussi, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Dans ces situations, investir 500 à 900 € se rentabilise vite.
Dans quels cas rester en ligne
Sur un LMNP basique, avec un ou deux lots au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il monte les amortissements, produit la liasse 2031 et l'envoie aux impôts. Le budget revient alors à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Cette option couvre la plupart des bailleurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Questions courantes
Faut-il obligatoirement un expert-comptable en LMNP ?
Non, en aucun cas. Même au réel, vous êtes libre de produire et d'envoyer seul la liasse 2031 avec un logiciel adapté. L'expert-comptable apporte de la sécurité et du conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Son principal atout reste d'éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Faut-il un comptable à LAMENTIN ?
Non. La liasse se télétransmet par EDI depuis n'importe où, et les échanges de pièces se font en ligne. La proximité à LAMENTIN ne compte que pour un suivi en face à face. Dans la majorité des cas, l'expertise LMNP l'emporte sur la géographie.
LMNP ou LMP : qu'est-ce qui change côté comptabilité ?
Vous passez en LMP dès que vos recettes meublées franchissent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Il implique des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. La comptabilité se corse nettement, ce qui justifie souvent un cabinet.
Doit-on obtenir un SIRET en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. Vous signalez le début d'activité via le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. Cette formalité est gratuite. Elle reste obligatoire que vous soyez au micro ou au réel.
Le LMNP paie-t-il la cotisation foncière des entreprises ?
Oui en principe, la CFE s'applique à la location meublée. Aucune CFE l'année de création, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. Une déclaration d'ouverture est à prévoir la première année. Votre comptable ou votre logiciel peut s'en charger.