Ece Le Bugue Siège
11 PLACE DE LA FARGE 24260 LE BUGUE, 24260 LE BUGUE
SIRET 448 745 844 000 36
Cabinet comptable LMNP LE BUGUE (24260)
3 cabinets comptables au BUGUE.
Vous cherchez un comptable spécialisé en LMNP au BUGUE ? Cette page recense les cabinets comptables et experts-comptables du secteur, avec leurs coordonnées. Au réel, la location meublée bascule dans les BIC, pas d'une simple déclaration foncière. Un spécialiste maîtrise donc l'amortissement et la liasse fiscale, là où un généraliste improvise. Passez en revue les options locales ci-dessous, ou optez pour une solution en ligne si votre dossier reste simple.
Les coordonnées affichées plus bas sont issues des données publiques de l'INSEE. Avant de signer, vérifiez un point précis : le cabinet doit manier le régime réel BIC tous les jours, calculer vos amortissements par composants et transmettre la liasse 2031 par voie dématérialisée. Nombre de cabinets généralistes acceptent ce dossier sans en connaître les subtilités.
Thomas Coulon Siège
LA MOUTHE SUD 24260 LE BUGUE, 24260 LE BUGUE
SIRET 813 675 840 000 17
Lvds Perigord
10-12 PLACE DE L'HOTEL DE VILLE 24260 LE BUGUE, 24260 LE BUGUE
SIRET 380 676 270 000 16
Pourquoi la comptabilité LMNP n'a rien d'une déclaration classique
Un bien loué meublé relève des bénéfices industriels et commerciaux, les BIC, et non des revenus fonciers. Dès le passage au réel, cela impose de vraies obligations comptables : un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale annuelle. Le suivi s'effectue de plus selon le principe d'engagement, donc en rattachant charges et recettes à l'exercice concerné.
Micro-BIC ou réel : le choix qui commande tout
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d'un meublé classique. Sur un meublé de tourisme non classé, la loi Le Meur l'a ramené à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le régime réel, lui, déduit les charges réelles et l'amortissement. Il devient plus avantageux dès que vos charges et votre amortissement dépassent l'abattement, ce qui arrive dans la plupart des dossiers au réel.
La liasse fiscale 2031 et ses échéances
Au réel, vous produisez chaque année la liasse 2031 et ses annexes 2033. La télétransmission EDI s'impose depuis 2015 : le dépôt papier n'existe plus. Pour les revenus 2025, la liasse doit partir avant le 20 mai 2026. Vous recopiez ensuite le résultat sur la déclaration 2042-C-PRO, à la date limite de votre département. Un retard expose à une majoration de 10 % des droits dus.
L'amortissement, le moteur fiscal du LMNP et son revers depuis 2025
L'amortissement forme le cœur du régime réel. Il déduit chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui annule souvent l'impôt pendant plusieurs années. Toutefois, la loi de finances 2025 a modifié son traitement à la revente. Voici les deux faces de ce mécanisme.
Quels éléments amortir, et sur quelle durée
Le prix d'acquisition se ventile par composants. Le terrain ne s'amortit jamais, pour environ 10 à 20 % de la valeur. Le bâti s'amortit souvent sur 25 à 40 ans, le mobilier et les équipements sur 5 à 10 ans. Les frais de notaire et d'agence passent en charge l'année d'achat, ou s'ajoutent à la base amortissable. Cette ventilation commande tout le calcul, d'où l'intérêt d'un plan d'amortissement rigoureux.
La réintégration dans la plus-value depuis la loi de finances 2025
La donne a vraiment changé. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Cette réintégration vise aussi les amortissements pratiqués avant cette date. En revanche, elle ne vise pas le micro-BIC, qui n'amortit rien. Point positif : le plafonnement de l'amortissement à 2 % par an, évoqué pour 2026, n'a pas été retenu.
Le prix d'un comptable LMNP au BUGUE
Le budget dépend du format choisi, du nombre de biens et de la complexité du dossier. Un repère utile : au réel, ces honoraires sont intégralement déductibles de vos recettes. Voici les fourchettes constatées en 2026.
Les prix constatés en 2026
Un expert-comptable demande 400 à 900 € par an pour un LMNP au réel. Les cas compliqués franchissent parfois 1 000 €. Un service en ligne se situe plutôt à 150 à 600 € par an, soit 20 à 40 % de moins qu'un cabinet traditionnel. Ajoutez 80 à 150 € par bien supplémentaire. La première année ajoute aussi 200 à 400 € de plus, le temps de bâtir le tableau d'amortissement.
La réduction d'impôt sur les frais a disparu
Beaucoup de loueurs cherchent encore le crédit d'impôt sur les frais de comptabilité. Jusqu'aux revenus 2024, l'adhésion à un OGA ouvrait droit à une réduction de deux tiers des frais, plafonnée à 915 €. La loi de finances 2025 l'a supprimé ; les OGA ont disparu. En contrepartie, vos honoraires comptables restent 100 % déductibles de vos recettes au réel. Pour une tranche à 30 % ou plus, ce nouveau régime reste souvent favorable.
Cabinet local, comptable en ligne ou logiciel : comment trancher
La distance n'est plus le critère qui compte. Tout se télétransmet, donc un cabinet au BUGUE n'a pas d'avantage technique sur un confrère à distance. Ce qui compte, c'est la spécialisation LMNP et la complexité de votre situation. On distingue deux situations.
Quand un cabinet vaut son prix
Un cabinet se justifie dès que vous dépassez un bien. Un parc de plusieurs lots, une bascule micro vers réel, une SCI à l'impôt sur les sociétés : ces cas appellent un vrai conseil. Un risque de passage en LMP aussi. La première année pèse également, car le plan d'amortissement initial engage les calculs suivants. Dans ces cas, payer 500 à 900 € se rentabilise vite.
Quand un logiciel ou une solution en ligne suffit
Sur un LMNP basique, avec un ou deux lots au réel, un logiciel spécialisé fait le travail. Il monte les amortissements, produit la liasse 2031 et l'envoie aux impôts. Le budget revient alors à 150 à 300 € par an, contre plusieurs centaines d'euros en cabinet. Elle suffit à la plupart des loueurs autonomes, à condition de rester rigoureux sur les écritures.
Cabinet comptable LMNP dans les communes proches de LE BUGUE
Questions fréquentes
L'expert-comptable est-il imposé en LMNP ?
Non, en aucun cas. Même au régime réel, vous pouvez établir et télétransmettre vous-même la liasse 2031 avec un logiciel adapté. Il apporte surtout de la sécurité et du conseil, mais la loi ne l'impose jamais. Il sert avant tout à éviter les erreurs coûteuses sur l'amortissement.
Le comptable doit-il se trouver au BUGUE ?
Non. La liasse se télétransmet par EDI depuis n'importe où, et les échanges de pièces se font en ligne. La proximité au BUGUE ne compte que pour un suivi en face à face. Sur un dossier classique, la spécialisation LMNP passe avant la distance.
LMNP ou LMP : qu'est-ce qui change côté comptabilité ?
Le statut LMP s'applique si vos loyers meublés dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d'activité du foyer. Le LMP déclenche des cotisations sociales et un régime de plus-values professionnelles. La comptabilité se corse nettement, ce qui justifie souvent un cabinet.
Faut-il un SIRET pour louer en meublé ?
Oui, même au micro-BIC. Vous déclarez le début d'activité sur le guichet unique de l'INPI, qui vous attribue un SIRET sous une quinzaine de jours. Cette formalité est gratuite. Elle s'impose au micro comme au réel.
Faut-il payer la CFE en LMNP ?
Oui en principe, la CFE s'applique à la location meublée. Aucune CFE l'année de création, et une exonération existe sous 5 000 € de recettes annuelles. Une déclaration d'ouverture est à prévoir la première année. Un comptable ou un logiciel s'en occupe.